Nieuwbouwvilla met solarium in Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Slaapkamers5 Badkamers427 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Maryvilla, Calpe beslaat 427m2 bouwoppervlak op een begane grond indeling met 4 slaapkamers en 5 badkamers. Het pand beschikt over een solarium en een geïntegreerd alarmsysteem, zonder gemeenschappelijke lasten. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop, waardoor aankomsten en vertrekken eenvoudig verlopen.Maryvilla is een residentiële heuvelwijk van Calpe, gelegen boven het centrum en dicht bij het Ifach natuurpark, waarvan de kalkstenen rots tot 332 meter uittorent en vanaf veel plaatsen in het gebied zichtbaar is. De lokale Mercadona supermarkt aan de Avenida de la Marina Alta ligt op korte rijafstand, en Playa Arenal-Bol, een van Calpes twee hoofdstranden, is bereikbaar via de CV-746. De oude stad, met haar dinsdag- en zaterdagmarkt op Plaça del Mosquit, ligt ongeveer 2 kilometer van de wijk Maryvilla.Voor EUR 1.550.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 3.630. Als nieuwbouw is het toepasselijke koopbelasting IVA met 10%, wat neerkomt op EUR 155.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. IBI is nog niet vastgesteld voor dit pand. De energieprestatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's vóór gebruik. Maryvilla trekt kopers aan die een privé heuvellocatie zoeken met snelle toegang tot Calpes kustlijn en voorzieningen.De villa is gebouwd met een solarium dat dakterras voorziet op het 427m2 voetpad. De begane-grond indeling is geschikt voor kopers die de voorkeur geven aan eenlaags wonen op deze schaal. Volledig buitenspecificaties, inclusief mogelijke zwembad- of tuinplannen, zijn op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 427 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28060841-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
5 bathrooms
Solarium
Alarmsysteem
Airconditioning
Ground-floor layout
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Maryvilla, Calpe · 38.6343, 0.0199
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,630
Calpe gem.
~€1,650
Versch.
+120%
Over Maryvilla, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw is IVA met 10% van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 155.000 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, inschrijvingsrechten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische vertegenwoordiging kost ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. In totaal moeten koper ongeveer 12 tot 13% bovenop de vraagprijs inkalkuleren.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwoners in Spanje kunnen doorgaans hypotheekfinanciering krijgen tot 60 tot 70% van de koopprijs of waardering, wat het laagste is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op een koopprijs van EUR 1.550.000 komt dat neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 465.000 tot EUR 620.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u voorstellen aan een gespecialiseerde hypotheekmakelaar met ervaring in aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Er zijn geen gemeenschappelijke lasten voor deze villa. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en zal door het gemeentehuis van Calpe worden berekend zodra het pand is ingeschreven. Nutsbedrijven voor een 427m2 villa varieert afhankelijk van het gebruik en het seizoen. We raden aan aparte begroting voor jaarlijks onderhoud en verzekeringen.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Calpe reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet meteen naar Calpe kunnen reizen. We kunnen het pand in real-time rondleiden, vragen beantwoorden en aanvullende plannen of materialen delen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is deze villa geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Calpe is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa Blanca en panden in Maryvilla profiteren van de nabijheid van het Ifach natuurpark en beide hoofdstranden. Om de villa aan vakantiegasten te verhuren, heeft u een toeristische licentie van de Generalitat Valenciana nodig. We kunnen u begeleiden bij het aanvraagproces en u in contact brengen met lokale verhuurbeheerbedrijven om realistische bezettingsverwachtingen te bespreken.
Hoe verloopt het koopproces in Spanje?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje en kan worden verkregen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of op een lokaal politiebureau. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een aanbetaling, meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000, betaald om het pand van de markt te halen. Een privé koopovereenkomst (arras) volgt, met een verdere aanbetaling van ongeveer 10%, waarna beide partijen juridisch gebonden zijn. De transactie wordt voltooid voor een notaris, waarna het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 427 m²
- Energiecertificaat
- G
