Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Dolores, Alicante
Centro, Dolores · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers153 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw villa in Dolores biedt 153 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers, geprijsd op 420.000 EUR. De bouwomvang geeft een prijs van ongeveer 2.745 EUR per m². Als nieuwbouw ligt het onder een 10-jarige structuurgarantie volgens Spaanse wetgeving. De energieklasse is G, wat standaard is voor veel nieuwbouwwoningen in dit deel van de provincie Alicante.Dolores is een klein stadje in het binnenland van Vega Baja del Segura, gelegen op ongeveer 35 minuten rijden van Alicante-Elche Airport (ALC). Het stadscentrum aan de Calle Mayor beschikt over een wekelijkse markt, lokale bars en dagelijkse voorzieningen in een compact gebied. De grotere steden Crevillent en Elche liggen op 15 tot 20 minuten rijden en bieden supermarkten, ziekenhuizen en winkelcentra. Dolores zelf heeft een rustig, residentieel karakter dat aanspricht tot kopers die een permanent woonhuis zoeken in plaats van een vakantiewoning.Voor een nieuwbouw villa in Valencia tegen 420.000 EUR come aankoopkosten kijken naar IVA van 10% (42.000 EUR), notariskosten van ongeveer 600-1.200 EUR, inschrijvingskosten van ongeveer 400-800 EUR en juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW. Deze woning heeft geen gemeenschapslasten. IBI is nog niet vastgesteld en zal na kadastrale registratie worden bevestigd. Kopers dienen te budgetteren voor totale verwervingskosten van ongeveer 470.000-480.000 EUR.Details over de perceelgrootte worden bevestigd met de makelaar, evenals terrasafmetingen en buitenspecificaties. Kopers worden geadviseerd om volledige plannen en specificatiebladen van de bouwer op te vragen ter bevestiging van tuin-, terras- en parkeerregelingen voordat zij verdergaan.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 153 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 49457198-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground floor
No community fees
10-year structural guarantee
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,745
Dolores gem.
~€1,650
Versch.
+66%
Over Centro, Dolores
Dolores is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa in Dolores?
Als nieuwbouw in de regio Valencia is deze villa onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP. Bij een prijs van 420.000 EUR bedraagt dit 42.000 EUR aan BTW. U dient ook rekening te houden met 600-1.200 EUR voor notariskosten, 400-800 EUR voor inschrijvingskosten en ongeveer 1% plus BTW voor juridische ondersteuning. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12-14% bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-inwonerkopers in Spanje kunnen doorgaans een hypotheek verkrijgen van 60-70% van de aankooprijs of schatting, wat een aanbetaling van 30-40% vereist. Op 420.000 EUR betekent dit een aanbetaling tussen 126.000 en 168.000 EUR. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers liggen rond 3,5%-4,5% JKP. Wij kunnen u verbinden met een tweetalige hypotheekmakelaar die dit gebied goed kent.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten voor deze woning zijn 0 EUR per jaar. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en zal na kadastrale registratie van de nieuwbouw worden bepaald. Vuilnisafvoerkosten zijn niet bevestigd. Wij raden aan alle lopende kosten bij de bouwer te controleren voordat u het contract ondertekent.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en is videobekijking beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezoeken kunnen via ons team op een moment dat u uitkomt worden ingepland. Bent u niet in Spanje gevestigd, dan bieden wij ook videobezoeken aan, zodat u het pand op afstand kunt zien voordat u afkomt. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het potentieel van deze villa in Dolores voor verhuur?
Dolores is een residentieel binnenstadje en is niet geclassificeerd als primaire toeristenverhuringzone. Er bestaat vraag naar langetermijnverhuur van lokale bewoners en werknemers in het Vega Baja-gebied. Als verhuurinkomsten een prioriteit zijn, raden wij aan vóór aankoop met ons bedrijfsbeheertteam over de lokale verhuurmarkt te discussiëren.
Wat houdt het koopproces in Spanje in?
Ten eerste heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u via een Spaans consulaat of lokaal met juridische bijstand kunt verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsdeposito om het pand veilig te stellen. Hierna volgt een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarin normaal termijnbetalingen worden gedaan voor nieuwbouw. De sluiting vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsbewijs (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke advocaat aan te stellen die u throughout het proces bijstaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 153 m²
- Energiecertificaat
- G
