Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers in Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers244 m²
Beschrijving
Een penthouse op de bovenste verdieping in Nueva Atalaya, dit pand van 244 m² bevindt zich op de derde en hoogste verdieping van het gebouw en beschikt over een privé solarium samen met 2 dedicated parkeerplaatsen. De indeling bestaat uit 2 slaapkamers, 2 badkamers en royale open woonruimten op één niveau. Als nieuwbouw is het 10% btw van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwpanden in deze prijscategorie vóór definitieve certificering.Nueva Atalaya ligt tussen het centrum van Estepona en Benahavís, wat bewoners rechtstreekse toegang geeft tot de kustweg A-7 en de golfbanen in het Estepona-Benahavís-gebied. Het gebied is overwegend residentieel met een rustig karakter, en de oude stad van Estepona, de wekelijkse markt op Calle Terraza en de strandpromenade liggen op korte rijafstand. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden. De ligging van Nueva Atalaya tussen twee gemeenten biedt ook een goed aanbod van supermarkten en dagelijkse voorzieningen binnen enkele kilometers.Met een prijs van EUR 1.325.000 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 5.430 per m². De gemeenschappelijke bijdragen staan momenteel op EUR 0 vermeld, wat een voorlopige cijfer kan zijn vóór oplevering en dient te worden bevestigd met de projectontwikkelaar vóór aankoop. IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Kopers moeten rekening houden met 10% btw (EUR 132.500), notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% plus btw.Het privé solarium op de bovenste verdieping biedt een exclusieve buitenruimte die niet met andere bewoners wordt gedeeld, en het gemeenschappelijk zwembad bedient de wijdere wijk. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn bij de prijs inbegrepen. Potentiële kopers dienen de plattegronden van de projectontwikkelaar op te vragen om de afmetingen van het terras en solarium te bevestigen voordat zij een bezoek brengen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 244 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61833180-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor position
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Airconditioning
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,280 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,971 |
| Total | ~€138,301 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,393
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+166%
Over Nueva Atalaya, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit penthouse onderhevig aan 10% btw in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 1.325.000 bedraagt dit EUR 132.500. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 13.250 plus btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 14% van de prijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 1.325.000 betekent dit EUR 397.500 tot 530.000 uit uw eigen middelen. Huidige variabele en vaste rentes liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%, maar uw persoonlijke rente hangt af van uw financiële profiel en gekozen kredietverstrekker. Wij kunnen u doorverwijzen naar een gespecialiseerde hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende kosten voor dit penthouse?
De gemeenschappelijke bijdragen staan momenteel op EUR 0 per jaar. Aangezien dit een nieuwbouwproject is, kan dit cijfer een voorlopige aanduiding zijn; bevestig de geraamde gemeenschappelijke bijdrage met de projectontwikkelaar voordat u een contract ondertekent. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is voor dit pand nog niet vastgesteld. U dient ook rekening te houden met nutsvoorzieningen en verzekeringen.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agenten kunnen de toonuitstallingseenheid of CGI-rondleiding in real-time met u doorlopen en live vragen beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen in Nueva Atalaya kunnen met korte termijn worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van een penthouse in Nueva Atalaya, Estepona?
Nueva Atalaya ligt in de toeristische zone van Costa del Sol, dus kortetermijnverhuur is mogelijk mits een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía) wordt verkregen. De vraag naar panden op de bovenste verdieping met privé solariums is gedurende het zomerseizoen consistent sterk. Wij raden aan om met een lokaal vastgoedbeheersbedrijf te spreken voor realistische prognoses van bezettingsgraad en dagprijzen specifiek voor deze wijk.
Wat houdt het koopproces in?
U heeft eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat uw juridische adviseur voor u kan verkrijgen. Het proces verloopt vervolgens doorgaans via een reserveringsovereenkomst met een waarborg, een private koopovereenkomst of arras-overeenkomst waarbij een grotere aanbetaling wordt gedaan (doorgaans 10%), en tenslotte voltooiing voor een notaris, waarbij het restbedrag en alle belastingen worden vereffend. Voor nieuwbouw zijn fasebetalingen tijdens de bouw gebruikelijk en dienen deze te worden gegarandeerd door bankgaranties; uw onafhankelijke juridische adviseur zal verifiëren dat deze aanwezig zijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 244 m²
- Energiecertificaat
- G
