Nieuwbouwvilla met 4 Slaapkamers in Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers261 m²905 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Santa María, Marbella, gelegen op een perceel van 905m² met 261m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer EUR 12.260, wat aansluit bij de ligging en specificaties in dit deel van de Golden Mile. Málaga Luchthaven ligt op 20 minuten rijden, waardoor het eigendom gemakkelijk bereikbaar is vanuit de meeste grote Europese steden.Santa María ligt tussen het centrum van Marbella en Elviria, waarbij golfclub Santa María een belangrijk onderdeel van het buurtkarakter vormt. De urbanisatie grenst aan de N-340 kustweg, wat snelle toegang biedt tot Puerto Banús in het westen en de oude stad in het oosten. Lokale voorzieningen, waaronder restaurants en kleine supermarkten, zijn beschikbaar binnen de urbanisatie Santa María zelf.Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankooprechtbelasting IVA op 10%, wat EUR 320.000 bedraagt op deze vraagprijs. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en 1.200, en kadasterregistratiekosten tussen EUR 400 en 800, terwijl juridische kosten gewoonlijk circa 1% van de koopprijs plus BTW bedragen. Voor deze woning zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bekend uit de verstrekte gegevens. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouwvilla's van deze omvang voorafgaand aan definitieve certificering.Het perceel van 905m² biedt voldoende ruimte voor een privéprikkelzwembad en aangelegde tuin, waarbij buitenbereiken op de begane grond natuurlijk deel uitmaken van de villa-indeling. De configuratie over een enkele verdieping, gecombineerd met de perceelgrootte, maakt dit goed geschikt voor kopers die veel buitenruimte ambiëren naast de 261m² woonoppervlak.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 261 m² |
| Perceelgrootte | 905 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42241597-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
4 bathrooms
Plot of 905m2
261m2 build
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Private garage
Ground-floor layout
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,261
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+643%
Over Santa Maria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Dit is een nieuwbouweigendom in Andalusië, dus IVA tegen 10% is van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 3.200.000 bedraagt dit EUR 320.000. U moet ook rekening houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 32.000 plus BTW). Totale bijkomende kosten liggen doorgaans in de orde van EUR 355.000 tot 360.000.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Nederlandse en andere internationale hypotheekverstrekkers bieden buitenlandse kopers doorgaans tot 60 tot 70% LTV-financiering aan op een eigendom van deze prijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 3.200.000 vertegenwoordigt dit EUR 960.000 tot EUR 1.280.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% JKP. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan pre-goedkeuring regelen voordat u zich verbindt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Tegen deze woning zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is nog niet bekend; uw juridisch adviseur kan dit opvragen bij het gemeentehuis van Marbella zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Kosten voor nutsleidingen en vuilnisafvoer zijn eveneens van toepassing zodra de woning bewoond wordt.
Hoe regel ik een bezichtiging?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via OceanHome op een moment dat u uitkomt. Als u buiten Spanje woont, kunnen we een live videobezichtiging regelen zodat u de woning op afstand kunt bekijken voordat u reist. Neem contact met ons op om de beschikbaarheid te bevestigen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Santa María ligt in de Marbella Golden Mile-zone, een van de meest actieve markten voor kortetermijnverhuur aan de Costa del Sol. Woningen in dit gebied trekken vraag aan van golfbezoekers en zomervakanties. Een toeristenvergunning moet worden aangevraagd via de Junta de Andalucía; uw juridisch adviseur kan u adviseren over het huidige aanvraagproces en eventuele beperkingen door de urbanisatie.
Wat omvat het koopproces?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg van doorgaans EUR 6.000 tot 10.000 betaald om de woning van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waarna doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt overgemaakt bij de notaris bij afwikkeling, wanneer eigenaarschap formeel in uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 261 m²
- Perceelgrootte
- 905 m²
- Energiecertificaat
- G
