Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer261 m²905 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa in Santa María, Marbella, auf einem 905m2 großen Grundstück mit 261m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 12.260 EUR und spiegelt die Lage und Ausstattung dieses Bereichs des Golden-Mile-Korridors wider. Der Flughafen Málaga ist 20 Autominuten entfernt, was einen einfachen Zugang von den meisten großen europäischen Städten ermöglicht.Santa María liegt zwischen dem Zentrum von Marbella und Elviria, wobei der Santa María Golf Club ein wesentlicher Bestandteil des Charakters des Viertels ist. Die Urbanisation wird von der Küstenstraße N-340 begrenzt, die schnellen Zugang zu Puerto Banús im Westen und zur Altstadt im Osten ermöglicht. Lokale Annehmlichkeiten wie Restaurants und kleine Supermärkte sind innerhalb der Urbanisation Santa María selbst vorhanden.Als Neubau in Andalusien beträgt die anwendbare Erwerbsteuer IVA mit 10%, was auf den Kaufpreis 320.000 EUR ausmacht. Notargebühren betragen üblicherweise 600 bis 1.200 EUR und Grundbuchgebühren 400 bis 800 EUR, wobei Rechtsgebühren normalerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. ausmachen. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert und der jährliche IBI-Betrag ist aus den bereitgestellten Daten noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauvillas dieser Größe vor der endgültigen Zertifizierung Standard ist.Das 905m2 große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Pool und angelegten Garten, wobei Außenwohnbereiche einen natürlichen Teil des Villa-Layouts auf Erdgeschossebene bilden. Die einstöckige Konfiguration in Kombination mit der Grundstücksgröße macht dies ideal für Käufer, die großzügige Außenbereiche neben der 261m2 Wohnfläche suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 905 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 42241597-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
4 bathrooms
Plot of 905m2
261m2 build
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Private garage
Ground-floor layout
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Santa Maria, Marbella · 36.5044, -4.7701
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€12,261
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+643%
Über Santa Maria, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Dies ist eine Neubau-Immobilie in Andalusien, daher gilt IVA mit 10% statt Grunderwerbsteuer. Auf 3.200.000 EUR beträgt dies 320.000 EUR. Sie sollten auch Notargebühren von 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa 32.000 EUR plus MwSt.) einkalkulieren. Die Gesamtnebenkosten betragen typischerweise etwa 355.000 bis 360.000 EUR.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht-ansässigen Käufern in dieser Preisklasse normalerweise bis zu 60 bis 70% Beleihung an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Auf 3.200.000 EUR entspricht dies 960.000 bis 1.280.000 EUR. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen spanischer Banken liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5% p.a. Ein spanischer Hypothekenmakler kann vor Ihrer Verpflichtung eine Vorgenehmigung arrangieren.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Der jährliche IBI-Betrag (Kommunalsteuer) ist noch nicht verfügbar; Ihr Rechtsanwalt kann diesen vom Rathaus Marbella anfordern, sobald die Katastralreferenz zugewiesen ist. Auch Nebenkosten und Müllabfuhrgebühren fallen an, sobald die Immobilie bewohnt ist.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über OceanHome zu einem für Sie passenden Zeitpunkt buchen. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir eine Live-Video-Besichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie anreisen. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Bietet diese Immobilie Vermietungspotential?
Santa María liegt im Golden-Mile-Korridor von Marbella, einem der aktivsten Kurzzeitmietmärkte der Costa del Sol. Immobilien in dieser Gegend sind bei Golfbesuchern und Sommerferiengästen beliebt. Eine Touristenlizenz müsste bei der Junta de Andalucía beantragt werden; Ihr Rechtsanwalt kann Sie über das aktuelle Antragsverfahren und mögliche Beschränkungen der Urbanisation beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von typischerweise 6.000 bis 10.000 EUR gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Preises bezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss überwiesen, wenn die Eigentumsrechte formell auf Ihren Namen registriert werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 261 m²
- Grundstücksgröße
- 905 m²
- Energieausweis
- G
