Nieuwbouw appartement eerste verdieping in San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers112 m²132 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een appartement op de eerste verdieping in een nieuwbouwontwikkeling met 4 verdiepingen in San Pedro de Alcántara. Deze 3-kamer, 2-badkamer woning heeft een bruto vloeroppervlak van 112 m² op een totale geregistreerde kavelgrootte van 132 m². Het gebouw heeft 4 verdiepingen en is voorzien van een lift, wat gemakkelijke toegang vanuit de gemeenschappelijke ruimtes verzekert. De ontwikkeling omvat een gezamenlijk zwembad en het appartement ligt op de eerste verdieping van 4.San Pedro de Alcántara is een goed gevestigde woonwijk van Marbella, met een eigen voetgangersgebied, Calle Marqués del Duero, vlak bij het centrum. De kustweg N-340 verbindt het gebied met Puerto Banús in ongeveer 5 minuten en met het centrum van Marbella in ongeveer 10 minuten. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto via de AP-7. San Pedro de Alcántara heeft zijn eigen plaatselijke markt, supermarkten en een strook Blauwe Vlag strand langs de Paseo Marítimo, allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf de ontwikkeling.Tegen EUR 440.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.929 op basis van de 112 m² bruto vloeroppervlak. Als nieuwbouw in Andalusië is de van toepassing zijnde aankoopaanslag IVA op 10%, gelijk aan EUR 44.000, plus geschat EUR 600 tot EUR 1.200 in notariskosten, EUR 400 tot EUR 800 voor het kadaster en ongeveer 1% plus btw voor juridische vergoedingen. Gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand, maar kopers dienen dit bedrag vóór oplevering met de bouwer te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor dit pand. De energieklasse is G. De nabijheid van San Pedro de Alcántara tot Puerto Banús en het sterke bezoekersaantal het hele jaar door maken dit een praktische locatie voor korte termijn verhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 112 m² |
| Perceelgrootte | 132 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88656543-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
112 m2 build size
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,929
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+138%
Over Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 440.000?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA (btw) van toepassing op 10%, gelijk aan EUR 44.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.400 plus btw). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 440.000 betekent dit tussen EUR 132.000 en EUR 176.000 vooraf betalen. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het bevestigde maandelijkse bedrag echter direct vóór contractsignering met de bouwer te verifiëren. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit pand en zal worden bevestigd zodra de catastro-referentie is geregistreerd. Nutskosten zijn afhankelijk van individueel gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken, inclusief live videogesprekken waarbij onze makelaar het pand of de ontwikkeling in real-time rondleidt. Persoonlijke bezichtigingen in San Pedro de Alcántara kunnen ook op een geschikt moment voor u worden ingepland. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel in San Pedro de Alcántara?
San Pedro de Alcántara valt binnen de gemeente Marbella, die sterke vraag naar korte termijn verhuur heeft vanwege de nabijheid tot Puerto Banús en het lange zomerseizoen van de Costa del Sol. Een toeristenverhuuropgunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist van de Junta de Andalucía voordat u op korte termijn platforms inschrijft. Uw juridisch adviseur kan advies geven over het aanvraagproces en eventuele beperkingen op ontwikkelingsniveau.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u besluit door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een reserveringsstorting betaald, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras) waarin 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de completiedatum bij de notaris overgedragen, wanneer eigendomsdocumenten worden ondertekend en sleutels worden afgegeven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 112 m²
- Perceelgrootte
- 132 m²
- Energiecertificaat
- G
