Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Lliber, Comunidad Valenciana
Centro, Llíber · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers295 m²468 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Lliber biedt 303m² woonoppervlak op een perceel van 437m², met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Twee privéparkeerplaatsen zijn op het perceel inbegrepen. De woning heeft een energieklassificatie van G, wat typerend is voor nieuwbouwvilla's in dit gebied vóór definitieve certificering. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Lliber is een klein inlands dorp in de Marina Alta-regio van de provincie Alicante, gelegen in het Jalón-dal en omgeven door citrus- en amandelboomgaarden. Het dorpscentrum, met lokale winkels en weekmarkt, ligt slechts enkele minuten rijden verderop. De kustplaatsen Jávea en Calpe, elk met eigen stranden en voorzieningen, liggen ongeveer 20 tot 25 minuten rijden verderop. Lliber staat bekend om zijn rustige karakter en landelijk karakter, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor wie afstand tot de kust wenst zonder toegankelijkheid ervan op te geven.Tegen EUR 977 000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 3 224. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat ongeveer EUR 97 700 oplevert. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1 200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten zijn over het algemeen ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Geen gemeenschapslasten van toepassing. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar en moeten vóór de overeenkomst met de agent worden bevestigd.Het perceel van 437m² biedt ruimte voor buitenleven, met mogelijkheden voor een tuin en zwembadgebied afhankelijk van planningsgoedkeuringen. De 2 parkeerplaatsen zijn in het perceel geïntegreerd. Potentiële kopers dienen met de agent het huidige bouwstadium en verwachte opleverdatum te bevestigen, alsmede eventuele terras- of buitenspecificaties die in de bouw zijn inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 295 m² |
| Perceelgrootte | 468 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 74492577-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
303m2 build size
437m2 private plot
2 private parking spaces
Airconditioning
No community fees
Detached villa
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Llíber · 38.7282, 0.0155
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €118,220 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,439 |
| Total | ~€132,709 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,485
Llíber gem.
~€1,650
Versch.
+111%
Over Centro, Llíber
Llíber is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 977 000?
Aangezien dit een nieuwbouwpand is, is IVA (btw) van 10% van toepassing, wat EUR 97 700 bedraagt. Daarnaast dient u rekening te houden met EUR 600 tot EUR 1 200 voor notariskosten, EUR 400 tot EUR 800 voor kadasterkosten, en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. In totaal dient u voor ongeveer EUR 100 000 tot EUR 102 000 aan aanvullende kosten in te calculeren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs of taxatie aan niet-ingezetenen, wat betekent dat normaliter 30 tot 40% eigen vermogen vereist is. Bij een aankoop van EUR 977 000 komt dit neer op tussen EUR 293 100 en EUR 390 800. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje varieert van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij adviseren om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Dit pand is niet onderhevig aan gemeenschapslasten. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd en dient vóór ondertekening van de koopovereenkomst bij de agent te worden aangevraagd. Nutskosten, waaronder elektriciteit, water en internet, variëren afhankelijk van het gebruik. Een energieklassificatie van G duidt op hoger energieverbruik, dus verwarmings- en koelingskosten kunnen een aandachtspunt zijn.
Is het mogelijk dit pand op afstand te bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezoeken aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Lliber kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videorondleiding van de locatie of beschikbare showtoonmodellen uitvoeren, en kunnen vooraf gedetailleerde plattegronden en bouwspecificaties delen. Persoonlijke bezichtigingen van het perceel en afgeronde fases kunnen met vooraankondiging worden geregeld.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Lliber ligt in de Marina Alta-regio van Alicante, wat bezoekers aantrekt naar het omliggende Jalón-dal en de nabijgelegen kustplaatsen Jávea en Calpe. Regelgeving voor vakantieverhuur in de Comunitat Valenciana vereist registratie bij de regionale toerismeautoriteit voordat een pand legaal op korte termijn kan worden verhuurd. Wij adviseren rechtsbijstand in te winnen over licentievereisten alvorens met huuropbrengsten in gedachten te kopen.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsdeposito om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst, bekend als de arras-overeenkomst, waarin normaliter een verdere aanbetaling wordt gedaan en de belangrijkste voorwaarden worden bepaald. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsoverdracht naar de koper plaatsvindt. Voor nieuwbouwprojecten worden betalingen vaak gefaseerd in overeenstemming met bouwmijlpalen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 295 m²
- Perceelgrootte
- 468 m²
- Energiecertificaat
- A–B