Новый пентхаус в 1ª Línea de Playa, Бенальмадена
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Новый пентхаус на первой линии пляжа Бенальмадены, этот 3-комнатный объект с 2 ванными комнатами предлагает 180 м² внутреннего пространства на едином последнем этаже. Это новое строительство, что означает применимость НДС вместо налога на перепродажу. Три спальни и 2 полностью оборудованные ванные комнаты расположены на площади 180 м², с доступом к общему бассейну в пределах комплекса.Район 1ª Línea de Playa в Бенальмадене расположен непосредственно на побережье Коста-дель-Соль, в пешей доступности от пляжа Playa de Santa Ana и приморской набережной, тянущейся на запад к Торремолинос. Торговый район Arroyo de la Miel с супермаркетами, ресторанами и местными магазинами находится менее чем в 2 км вглубь страны, а Бенальмадена Марина легко доступна по прибрежной дороге. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 1 040 000 стоимость составляет приблизительно EUR 5 778 за м², что отражает её перволинейное расположение и статус новой постройки. Как новое строительство, НДС применяется в размере 10%, добавляя EUR 104 000, нотариальные сборы составляют приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС. На данный момент не зарегистрированы никакие общие расходы, а показатели IBI для этого нового комплекса ещё недоступны. Класс энергетической эффективности G. Учитывая расположение в 1ª Línea de Playa в зоне высокого туристического спроса, недвижимость имеет сильный потенциал краткосрочной аренды в соответствии с применимыми андалусийскими правилами по туристическим лицензиям.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27132552-01 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
180 m2 build size
Penthouse
Front-line beach location
Кондиционер
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,778
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+250%
О районе 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка, НДС в размере 10% применяется вместо налога на перепродажу, добавляя EUR 104 000 к цене EUR 1 040 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, юридические расходы около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 10 400 плюс НДС). Планируйте общие затраты на покупку в размере примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от стоимости имущества этого типа, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% (EUR 312 000–EUR 416 000). Переменная и фиксированная ипотечные ставки в настоящее время варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока. Вам также потребуется испанский номер NIE перед оформлением ипотеки.
Каковы текущие расходы на содержание?
На данный момент для этого комплекса не зарегистрированы общие расходы. Показатели IBI (местный налог) пока недоступны, так как это новое строительство; предварительный показатель будет предоставлен агентом после установления кадастровой оценки. Сборы за вывоз мусора устанавливаются местным органом власти и будут применяться после регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать осмотр, и возможен ли удалённый осмотр?
Да. Личные осмотры можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы не можете приехать в Бенальмадену, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы вы могли осмотреть комплекс удалённо и задавать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Каков потенциал аренды этой недвижимости?
Недвижимость в районе 1ª Línea de Playa в Бенальмадене постоянно пользуется спросом для краткосрочной отпускной аренды благодаря прямому доступу к пляжу и близости аэропорта Малаги. Для законной краткосрочной аренды в Андалусии необходимо зарегистрироваться для получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) у Junta de Andalucía. OceanHome может предоставить дополнительную информацию о процессе подачи заявления и текущем спросе на аренду на рынке в этом районе.
Из чего состоит процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского номера NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается контракт на бронирование и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому обычно вносится 10% цены и устанавливается дата завершения сделки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все связанные налоги и сборы, подписываются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
