Nybyggd Penthouse i 1ª Línea de Playa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum180 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse på Benalmádenas strandpromenad i första raden, denna 3-rumslägenhet med 2 badrum erbjuder 180 m² internyta på en enda högsta våning. Utvecklingen är nybyggnation, vilket innebär att den kvalificerar sig för moms istället för återförsäljningsskatt. Tre sovrum och 2 kompletta badrum är arrangerade över 180 m² golvplanen, med tillgång till en gemensam pool inom utvecklingen.Området 1ª Línea de Playa i Benalmádena ligger direkt på Costa del Sols kustlinje, vilket placerar invånarna inom gångavstånd från Playa de Santa Ana och strandpromenaden som sträcker sig västerut mot Torremolinos. Handelsområdet Arroyo de la Miel, med sina stormarknader, restauranger och lokala butiker, ligger mindre än 2 km inåt landet, och Benalmádena Marina är lätt att nå längs kustsvägen. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil.Prissatt till EUR 1 040 000 motsvarar fastigheten cirka EUR 5 778 per m², vilket återspeglar dess läge i första raden och nybyggd standard. Som nybygge tillämpas moms på 10%, vilket adderar EUR 104 000, med notarieavgifter uppskattade till EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus moms. Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade, och fastighetsskatteuppgifter är ännu inte tillgängliga för denna nya utveckling. Energiklassningen är G. Givet läget i 1ª Línea de Playa i en högefterfrågrad turistzon, har fastigheten starkt kortsiktigt uthyrningspotential enligt tillämpliga andalusiska turistlicensregler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 180 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27132552-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
180 m2 build size
Penthouse
Front-line beach location
Luftkonditionering
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,778
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+250%
Om 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver begärt pris?
Som nybyggd fastighet tillämpas moms på 10% istället för återförsäljningsskatt, vilket adderar EUR 104 000 till EUR 1 040 000-priset. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 10 400 plus moms). Planera för totala köpkostnader på ungefär 12 till 13% över begärt pris.
Kan utländska köpare få ett bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder i allmänhet utländska köpare upp till 60 till 70% belåningsgrad på en fastighet av denna typ, vilket innebär att en deposition på 30 till 40% (EUR 312 000 till EUR 416 000) skulle krävas. Rörlig och fast bostadsräntesats varierar för närvarande mellan 3,5% och 4,5% beroende på långivare och löptid. Du behöver också ett spanskt NIE-nummer innan ett bolån kan formaliseras.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade för denna utveckling. Fastighetsskatteuppgifter är inte ännu tillgängliga eftersom detta är en nybyggnad; en uppskattad siffra kommer att tillhandahållas av agenten när den katastraliska värderingen är fastställd. Avfallshanteringsavgifter fastställs av den lokala kommunen och kommer att gälla när fastigheten är registrerad.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisning möjlig?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du inte kan åka till Benalmádena kan vi också organisera en direktsänd videovisning så att du kan gå igenom utvecklingen på distans och ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att bekräfta tillgängligheten.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
Fastigheter i området 1ª Línea de Playa i Benalmádena efterfrågas konsekvent för kortsiktig semesteruthyrning på grund av direkt strandaccess och närhet till Málaga flygplats. För att hyra ut lagligt på kortsiktig basis i Andalusien måste du registrera dig för en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens hos Junta de Andalucía. OceanHome kan ge ytterligare vägledning om ansökningsprocessen och aktuell marknadsmässig uthyrningsefterfrågan i detta område.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, typiskt EUR 3 000 till 6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av priset betalas och slutdatum fastställs. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, då det återstående saldot och alla tillhörande skatter och avgifter betalas och äganderättsakterna undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 180 m²
- Energicertifikat
- G
