Uusi Huippuasunto 1ª Línea de Playa:ssa, Benalmádena
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet180 m²
Kuvaus
Uusi huippuasunto Benalmádenan rannikkosuoralla paikalla, jossa on 3 makuuhuonetta, 2 täyttä kylpyhuonetta ja 180 m² sisätilaa yhdessä ylimmässä kerroksessa. Koska kyseessä on uudisrakennus, asuntoon sovelletaan arvonlisäveroa eikä jälleenmyyntiverotuloutta. Kolme makuuhuonetta ja 2 täyttä kylpyhuonetta on jaettu 180 m² pinta-alalle, ja asunnon käyttäjillä on pääsy kehitysalueella sijaitsevaan yhteiseen uima-altaaseen.1ª Línea de Playa -alue Benalmádena sijaitsee suoraan Costa del Solin rannikolla ja asukkailla on kävelyn päässä Playa de Santa Anasta ja merenrantakävelyreitistä, joka jatkuu länteen kohti Torremolinos-kaupunkia. Arroyo de la Miel -kauppakeskus, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja paikallisia kauppoja, sijaitsee alle 2 km sisämaahan, ja Benalmádena Marina on helposti saavutettavissa rannikkoväylää pitkin. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 1.040.000 asunto maksaa noin EUR 5.778 neliömetrille, mikä heijastaa sen rannikkopaikkaa ja uudisrakennus-spesifikaatioita. Uudisrakennuksena asuntoon sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa, joka lisää EUR 104.000, notaarikustannuksina arvioidaan EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuina EUR 400–800 sekä oikeudellisina kuluina noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisö ei ole tällä hetkellä ilmoittanut yhteiskuluja, ja tämän uudisuudisrakennushankkeen IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Energiatehokkuusluokitus on G. Koska asunto sijaitsee 1ª Línea de Playa:lla korkean kysynnän turistialueella, sillä on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaali soveltuvan Andalusian turistilupiamääräyksen alaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 180 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27132552-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
180 m2 build size
Penthouse
Front-line beach location
Ilmastointi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,584 |
| Total | ~€134,234 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,778
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+250%
Tietoa alueesta 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena asuntoon sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa jälleenmyyntiveron sijaan, joka lisää EUR 104.000 EUR 1.040.000 hintaan. Notaarikustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 sekä oikeudellisiksi kuluiksi arvioidaan noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.400 plus arvonlisävero). Varautuu kokonaisostokuluihin, jotka ovat noin 12–13 % hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaiset henkilöt saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille henkilöille yleensä jopa 60–70 % laina-arvosuhteen tämäntyyppisen asunnon osalta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % (EUR 312.000–EUR 416.000) käsiraha vaadittaisiin. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korko on tällä hetkellä 3,5–4,5 % lainanantajasta ja takaisinmaksuajasta riippuen. Tarvitset myös espanjalaisen NIE-numeron ennen kuin asuntolaina voidaan muodollisesti vahvistaa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tälle kehitysalueelle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteiskuluja. IBI-luvut (kunnan vero) eivät ole saatavilla, koska kyseessä on uudisrakennus; agentti antaa arviotun luvun, kun katastripanttaus on määritetty. Roskakulut asettaa paikallinen kunta ja ne tulevat voimaan, kun asunto on rekisteröity.
Voinko järjestää esittelyn ja onko etäesittely mahdollista?
Kyllä. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivalla ajalla. Jos et pysty matkustamaan Benalmádenaan, voimme järjestää myös live-videokierroksen, jonka avulla voit tutustua kehitysalueeseen etäällä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Asunnot Benalmádenan 1ª Línea de Playa -alueella ovat jatkuvassa kysynnässä lyhytaikaisten lomavuokrausten osalta suoran rannikko-saannin ja läheisyyden vuoksi Málagan lentokentälle. Lyhytaikaisen vuokrauksen laillista harjoittamista varten Andalusiassa sinun on rekisteröidyttävä Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä varten Junta de Andalucíassa. OceanHome voi antaa lisäohjeita hakemusprosessista ja nykyisestä vuokrausmarkkinoiden kysynnästä tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoita varauspöytäkirja ja maksa pidätyssumma, yleensä EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta ja asetetaan loppuunsaattamisen päivämäärä. Kauppa viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki niihin liittyvät verot ja kulut sekä allekirjoitetaan omistuskirjat.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 180 m²
- Energiatodistus
- G
