Новостройка двухкомнатная квартира в Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Данная новостройка на 5-м этаже в Playa Arenal-Bol, Calpe, предлагает 107м2 жилой площади, включающей 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте. По цене EUR 415 000 квартира входит в состав современного жилого дома в одном из самых активных прибрежных районов Calpe.Playa Arenal-Bol расположена между двумя главными пляжами Calpe, Arenal-Bol и La Fossa, оба находятся в пешей доступности от района. Район хорошо обслуживается местными супермаркетами и ресторанами вдоль Avenida de la Diputación. Еженедельный рынок Calpe проходит в центре города, примерно в 1км отсюда. Природный парк Peñón de Ifach доступен пешком из Playa Arenal-Bol.По цене EUR 415 000 цена за м2 составляет примерно EUR 3 879. Как новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу ITP, что составляет EUR 41 500 в налогах на передачу. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы регистрации в земельном реестре EUR 400–800, а юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время сборы содружества не зарегистрированы. Энергетический класс G. Рынок туристической аренды Calpe делает эту квартиру жизнеспособным вариантом для дохода от сдачи в отпуск, когда она не используется лично. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43970820-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
107m2 build size
5th floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,879
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх EUR 415 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу ITP, что составляет EUR 41 500. Кроме того, выделите EUR 600–1 200 для нотариальных сборов, EUR 400–800 для сборов регистрации в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 415 000 это означает, что Вы должны иметь в наличии EUR 124 500–166 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и Вашего профиля.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
В настоящее время для этого комплекса не зарегистрированы сборы содружества. Цифры IBI (годовой муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора пока не доступны от агента. Пожалуйста, запросите прогнозы, как только комплекс будет полностью зарегистрирован в местных органах власти.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Calpe лично. Свяжитесь с нами, чтобы назначить прямую видеоэкскурсию по квартире или получить дополнительные видеоматериалы комплекса и окружающей территории.
Подходит ли эта квартира для туристической аренды?
Playa Arenal-Bol — это устоявшийся туристический район с высоким летним спросом, что делает квартиру реальным кандидатом для краткосрочной туристической аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от регионального правительства Valencia перед тем, как рекламировать имущество. Наша команда может проконсультировать Вас по процессу лицензирования и местным вариантам управления сдачей в аренду.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий задаток на резервирование (обычно EUR 3 000–6 000) защищает имущество во время проведения должной проверки. Затем следует формальный контракт арраса, обычно с 10% задатком, и сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Для новостроек сроки с момента резервирования до завершения часто связаны с программой строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
