Новый пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Playa arenal-bol города Calpe, выставленный на продажу за EUR 539,000 на площади 180 м2. Playa arenal-bol — это жилой район в Calpe. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт в 35 минут (Alicante-Elche ALC). До пляжа всего 3 минуты ходьбы. Цена EUR 539,000 составляет EUR 2,994 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Парковка включена в стоимость. К собственности прилагается кладовая. В здании имеется лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 15 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77351955-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Кладовая
Панорамный вид
Тренажерный зал
Теннисный корт
Двойное остекление
Санузел в спальне
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6445, 0.0585
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,522 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €970/yr |
| Total | ~€70,557 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€970/yr
€81/month
Total€3,070/year (€256/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,994
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-34%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует планировать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 539,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 53,900), налог на имущество 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в реестре недвижимости приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,522. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 70,507.
Какие возможности ипотеки существуют?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 539,000 ипотека 60% составит EUR 323,400, требуя первоначального взноса EUR 215,600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1707. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для собственности такого уровня цены.
Как я могу посмотреть эту собственность?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Playa arenal-bol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту собственность в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на сдачу в отпускную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев.
Какие этапы покупки в Испании?
Для покупки в Испании Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и убедиться в соответствии документов планировке. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на полный процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
