2-комнатная квартира с бассейном в Карвахале, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Квартира площадью 125 м² на втором этаже в эксклюзивном комплексе из 39 домов в Карвахале, в 350 метрах от побережья. Это двухкомнатное, двухванное помещение оснащено частным бассейном на террасе, теплом полом и полной системой домашней автоматизации. По всей квартире расположены электрические жалюзи, видеодомофон и керамическая плитка. Планировка открытая, гостиная плавно переходит на террасу.Комплекс расположен в Карвахале на восточной стороне Фуэнхиролы, в 350 метрах от Плайя де Карвахале. Этот участок побережья более спокойный, чем центральные пляжи Фуэнхиролы у Лос-Боличес и Пасео Маритимо. Аэропорт Малаги находится в 20 км, примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Железнодорожная станция Фуэнхиролы обеспечивает сообщение Cercanias в город Малага.По цене EUR 907 000 за 125 м², стоимость квадратного метра составляет EUR 7 256. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% (EUR 90 700) и AJD 1,2% (EUR 10 884). Комплекс включает общий бассейн с джакузи, гимнастический зал, солярий и благоустроенные сады. В стоимость входят два парковочных места и система безопасности. Энергетический рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-06 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
Солярий
Тёплый пол
Умный дом
Электрические жалюзи
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Рядом с пляжем
Охрана
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 350 m
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,305 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,975 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,630/yr |
| Total | ~€117,330 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,630/yr
€136/month
Total€3,070/year (€256/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,256
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+46%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы полные затраты на покупку этой квартиры?
Налоги при покупке нового строительства включают НДС в размере 10% (EUR 90 700) и AJD в размере 1,2% (EUR 10 884). Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 10 975. Услуги нотариуса и регистрации земли добавляют приблизительно EUR 1 400. Общие затраты на покупку составляют около EUR 113 959.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит в размере 60-70% от цены EUR 907 000. Это означает первоначальный взнос EUR 272 100 до EUR 362 800. Испанские банки предлагают переменные ставки от 3,5% до 4,5%, доступны также продукты с фиксированной ставкой. Требуется официальная банковская оценка стоимости имущества.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Годовой налог на имущество IBI оценивается в EUR 450-650 для Фуэнхиролы. Взносы в ассоциацию собственников будут установлены после завершения строительства комплекса. Частный бассейн увеличивает коммунальные расходы. Ежемесячные расходы на электричество и воду обычно составляют EUR 100-150. Энергетический сертификат имеет рейтинг G.
Могу ли я посмотреть эту квартиру?
Аино-Кайса Лонка в OceanHome координирует просмотры этой квартиры. Она предлагает как очные, так и видеопросмотры. Подробные планы этажей, спецификации материалов и информация о ходе строительства доступны по запросу.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Квартиры с частными бассейнами требуют более высокие суточные тарифы и имеют больший процент заполнения. Расположение в 350 метрах от пляжа и удобства комплекса делают эту квартиру конкурентоспособной на рынке краткосрочной аренды.
Каков процесс покупки нового строительства в Испании?
Начните с получения номера NIE. Внесите залоговый взнос для бронирования квартиры, затем подпишите предварительный контракт с платежом около 30%. Последующие платежи осуществляются в соответствии с графиком строительства. Остаток платежа производится у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
