3-спальный пентхаус в Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни4 Ванные425 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже площадью 425 м² является самой просторной резиденцией в комплексе из 39 домов в Carvajal, всего в 350 метрах от берега моря. Он содержит три спальни и четыре ванные комнаты, расположенные на одном уровне на четвёртом этаже. Жилая площадь оснащена подогревом полов, электрическими жалюзи и полной системой домашней автоматизации. По всему пентхаусу использована керамическая плитка и остекление от пола до потолка, открывающееся на просторную террасу.Carvajal является восточным районом Fuengirola, расположенным между центром города и Benalmadena. Пляж Playa de Carvajal находится в 350 метрах вниз по склону от комплекса. Автомагистраль AP-7 обеспечивает прямой доступ в аэропорт Málaga за 20 минут и в Marbella за 30 минут. Поля для гольфа в Mijas и Benalmadena находятся на расстоянии 10 минут езды.По цене EUR 2,549,000 за 425 м² стоимость квадратного метра составляет EUR 5,998. Как новостройка, применяются налоги IVA в размере 10% (EUR 254,900) и AJD в размере 1,2% (EUR 30,588). Комплекс включает в себя общий бассейн, джакузи, гимнастический зал и солярий. Включены два паркинговых места и система управления домом. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 425 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-08 |
Удобства
Общий бассейн
Тёплый пол
Умный дом
Электрические жалюзи
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 350 m
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Comunidad | €315/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€315/mo
€3,780/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,780/year (€565/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,706
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+15%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этому пентхаусу?
Как для новостройки, налог IVA составляет 10% (EUR 254,900) и акцизный сбор AJD составляет 1,2% (EUR 30,588). Услуги адвоката в размере 1% плюс НДС составляют EUR 30,843. Услуги нотариуса примерно EUR 1,200 и регистрация в земельном реестре EUR 800 приводят к общим дополнительным расходам примерно EUR 318,331.
Могу ли я финансировать этот пентхаус с помощью ипотеки?
Иностранные покупатели, как правило, должны предоставить 30-40% в качестве первоначального взноса. Для EUR 2,549,000 это означает EUR 764,700 до EUR 1,019,600 авансом. Испанские банки предлагают ипотечные ставки от 3,5% до 4,5% с плавающей ставкой. Высокостоимостные объекты могут потребовать дополнительную банковскую оценку и документацию.
Какие текущие расходы на этот пентхаус?
Годовой налог на имущество IBI для объекта этой стоимости в Fuengirola составляет примерно EUR 700 до EUR 1,000. Платежи в общество собственников будут уточнены при завершении сделки. Системы подогрева полов и домашней автоматизации увеличивают коммунальные расходы. Ежемесячное потребление электричества и воды оценивается в EUR 150 до EUR 250.
Как я могу организовать просмотр?
Aino-Kaisa Lonka из OceanHome является агентом этого объекта. Она может организовать приватные просмотры в форме личного визита или видеоконференции и предоставить полные спецификации, планы этажей и последние фотографии строительства.
Каков потенциал сдачи в аренду пентхауса в Carvajal?
Крупные пентхаусы в Fuengirola привлекают премиальные ставки на рынке краткосрочной аренды. Размер в 425 м² подходит для семей или групп. Прибрежное положение Carvajal и близость к полям для гольфа привлекают как летних туристов, так и долгосрочных посетителей в зимний период.
Как проходит процесс покупки?
Получите NIE и откройте испанский банковский счёт. Резервный платёж закрепляет пентхаус, затем следует приватный договор покупки с застройщиком. Поэтапные платежи продолжаются во время строительства. При завершении Вы подписываете свидетельство о праве собственности у нотариуса и производите окончательный платёж. Ваш адвокат осуществляет полный процесс регистрации.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 425 m²
- Энергосертификат
- G
