Дизайнерский пентхаус с 3 спальнями в Centro, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Пентхаус на пятом этаже, спроектированный испанской архитектурной фирмой A-cero, входит в состав эксклюзивного комплекса из 33 единиц, расположенного в 350 метрах от моря в Centro Фуэнхиролы. Он располагает тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Интерьер отличается элитной отделкой, включая массивную деревянную облицовку, люксовую керамику и полностью оснащенную дизайнерскую кухню. В этом здании остался всего один свободный объект.Здание находится в Centro, в пяти минутах ходьбы от набережной Paseo Maritimo Фуэнхиролы. На близлежащих улицах расположены магазины, банки и рестораны. Неподалеку находится еженедельный вторниковый рынок в Recinto Ferial. Станция Cercanias Фуэнхиролы обеспечивает прямое сообщение с центром Малаги и аэропортом. Plaza de la Constitucion, главная площадь города, находится в пешеходной доступности.Стоимость пентхауса составляет EUR 1,550,000. Здание возведено с использованием стали, стекла, камня и дерева в фасаде. В комплексе имеются спортзал и сауна. Выделены два парковочных места с установленной сигнализацией. Коммерческие помещения на первом этаже обеспечивают удобство. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% и AJD 1,2%. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19851860-01 |
Удобства
Тренажерный зал
Сауна
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Рядом с пляжем
Designer finishes
Luxury ceramics
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 350 m
- Супермаркет
- 3 min walk
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5375, -4.6258
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €2,790/yr |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€2,790/yr
€233/month
Total€4,170/year (€348/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,611
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+73%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому пентхаусу?
При покупке нового объекта применяются НДС в размере 10% (EUR 155,000) и AJD в размере 1,2% (EUR 18,600). Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 18,755. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 1,100, а регистрация в земельном реестре EUR 700, что в сумме дает общие дополнительные расходы примерно EUR 194,155.
Какой первоначальный взнос мне потребуется для ипотеки?
Иностранные граждане обычно должны внести 30-40% авансом. При цене EUR 1,550,000 это составит EUR 465,000 - EUR 620,000. Испанские банки предлагают переменные ставки от 3,5% до 4,5%. Банк потребует оценку имущества и полную документацию о доходах.
Каковы ежегодные текущие расходы?
Налог на имущество IBI для объекта такой стоимости в Centro Фуэнхиролы составляет примерно EUR 600 - EUR 900 в год. Взносы в управление включают содержание спортзала, сауны и общих площадей. Ежемесячные коммунальные платежи составляют примерно EUR 120 - EUR 180. Энергетический класс G.
Как забронировать просмотр?
Агент OceanHome Майя Каллио отвечает за этот объект. Так как свободным остался всего один пентхаус, рекомендуется обратиться как можно раньше. Майя может организовать частные просмотры и предоставить полную техническую документацию, включая информацию о материалах и планы этажей.
Какой потенциал аренды у дизайнерского пентхауса в Centro?
Элитные объекты в Centro Фуэнхиролы привлекают премиальные ставки аренды, особенно в летний период и во время праздников. Дизайн A-cero и центральное расположение в 350 метрах от моря привлекают взыскательных краткосрочных гостей. Ограниченное предложение дизайнерских квартир в районе обеспечивает стабильно высокие цены на аренду.
Как происходит процесс покупки этого объекта?
Получите NIE и откройте испанский банковский счет. Так как свободным остался всего один пентхаус, рекомендуется своевременно внести депозит для бронирования. Далее следует оформление частного договора купли-продажи, и остаток стоимости выплачивается при завершении сделки путем подписания escritura у нотариуса. Ваш адвокат курирует формальности регистрации в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
