2-комнатная квартира в El Higueron, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Квартира площадью 113 м² на первом этаже в современном жилом комплексе в El Higueron с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и частной садовой зоной. Открытое жилое пространство соединяется с террасой, откуда открывается панорамный вид на склон холма и на Средиземное море. Высокое качество материалов и большие окна создают светлый интерьер. Кухни полностью оборудованы встроенной техникой.El Higueron — это холмистая местность в северной части Фуэнхиролы, окруженная естественным ландшафтом и зелеными зонами. Район предлагает спокойный образ жизни, оставаясь близко к побережью. Центр Фуэнхиролы находится в нескольких минутах езды к югу, с его пляжами, ресторанами и железнодорожной станцией. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах по автостраде AP-7. Рядом находится курортная зона Reserva del Higueron.По цене EUR 560 000 за 113 м², стоимость квадратного метра составляет EUR 4 956. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% (EUR 56 000) и AJD 1,2% (EUR 6 720). Комплекс включает общие сады и благоустроенные пешеходные дорожки. Энергетический рейтинг — G. Проект спроектирован для устойчивого проживания с минимальным воздействием на окружающую среду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-01 |
Удобства
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 10 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,010/yr |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,010/yr
€84/month
Total€2,390/year (€199/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,956
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-0%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой квартиры в El Higueron?
Налоги на новое строительство включают НДС в размере 10% (EUR 56 000) и AJD 1,2% (EUR 6 720). Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 6 776. Нотариус и регистр добавляют примерно EUR 1 100. Общие дополнительные расходы составляют примерно EUR 70 596.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Нерезидентные покупатели обычно могут заимствовать 60-70% от EUR 560 000. Это требует первоначального взноса EUR 168 000 до EUR 224 000. Переменные ставки сейчас колеблются от 3,5% до 4,5%. Банк заказывает независимую оценку.
Какие текущие расходы?
Годовой налог на имущество IBI оценивается в EUR 350 до EUR 500. Взносы сообщества покрывают благоустроенные сады и общие площади. Средние ежемесячные расходы на коммунальные услуги EUR 70 до EUR 110. Энергетический сертификат имеет рейтинг G.
Как организовать просмотр?
Maya Kallio из OceanHome — назначенный агент. Она предлагает как личные просмотры, так и видеопросмотры. Планы, спецификации и обновления строительства доступны по запросу.
Каковы перспективы аренды в El Higueron?
El Higueron привлекает покупателей и арендаторов, ищущих спокойное место рядом с побережьем. Холмистое расположение и панорамные виды привлекают долгосрочных посетителей. Рынок аренды Фуэнхиролы в целом активен круглый год, с площадью El Higueron позиционируемой как премиум-альтернатива центральным локациям.
Что включает процесс покупки?
Подайте заявку на получение NIE, затем внесите резервный депозит для бронирования имущества. Затем следует приватный контракт с поэтапными платежами во время строительства. При передаче Вы оплачиваете окончательный баланс и подписываете акт о праве собственности у нотариуса. Ваш адвокат управляет регистрацией в Земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
