Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Квартира площадью 89 м2 с 2 спальнями на территории El Higuerón в Фуэнхироле, цена EUR 550,000. Во всех жилых помещениях установлено подогревом полов. El Higuerón — жилой район в составе Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 550,000 составляет EUR 6,180 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу. Квартира оснащена приватным бассейном. Приватная солярий предоставляет возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98296357-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Сигнализация
Тёплый пол
Охрана
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €990/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€990/yr
€83/month
Total€2,250/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,180
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+24%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие сборы мне следует рассчитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 550,000 Вы должны будете заплатить 10% НДС (EUR 55,000), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре около EUR 800 и юридические услуги примерно EUR 6,655. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 71,905.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 550,000 ипотека в размере 60% составит EUR 330,000, что требует первоначального взноса EUR 220,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1742. Испанские банки требуют подтверждения доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) составляют в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на расчетную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу увидеть эту квартиру?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Фуэнхирола имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в El Higuerón может привлекать забронирования в течение всего года. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду подлежит испанскому налогообложению для нерезидентов.
Какие этапы предусмотрены при покупке?
Для покупки в Испании вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита резервирования, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить название имущества, проверить наличие долгов и подтвердить разрешение на планировку. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется документ. Полный процесс займет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
