Пентхаус с 2 спальнями на 2-м этаже в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Los Pacos стоимостью EUR 363,000 располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 83 м2. Los Pacos — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость EUR 363,000 составляет EUR 4,373 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27245365-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Сауна
Тренажерный зал
Подсобное помещение
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,373
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-12%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 363,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 36,300), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,392. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 47,687.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 363,000 ипотека в размере 60% составляла бы EUR 217,800 с требуемым первоначальным взносом EUR 145,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составляют приблизительно EUR 1150. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Сколько составляют ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основании условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта на эту сумму.
Могу ли я организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola пользуется высоким спросом при сдаче в краткосрочную аренду туристам, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos может привлекать заказы круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь оформить. После согласования цены резервный платёж закрепляет объект за Вами. Затем Вы подписываете договор аррас с первоначальным взносом 10% в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание документов об отчуждении (escritura) у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. Процесс занимает 6-10 недель с момента предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
