2 Makuuhuoneen Pentthouse 2. Kerroksessa Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 363.000 tämä ylimmän kerroksen pentthouse Los Pacos -alueella sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 83 m2:n alueella. Los Pacos on asuinalue Fuengirolassa. Lähin lentokenttä on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). Hinta EUR 363.000 vastaa EUR 4.373:a neliömetriltä. Energiatodistuksen luokka on G. Pysäköinti on sisällytetty. Uudisrakennuksena ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa perintöverosta poiketen. Asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta. Yksityinen aurinkoteressi tarjoaa avoimen rentoutumistilan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27245365-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Sauna
Kuntosali
Kodinhoitohuone
Kuntosali
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,392 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,737 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,030/year (€169/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,373
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-12%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko tämän kiinteistön ostaminen maksaa?
Tämän uudisrakennuksen hinta EUR 363.000 sisältää 10% arvonlisäveron (EUR 36.300), leimaveron 1,5%, notaariinkulut noin EUR 900, kiinnitysrekisterimaksu noin EUR 650 ja lakimiehen palkkiot noin EUR 4.392. Kokonaiskulut ovat yhteensä noin EUR 47.687.
Onko asuntolainoitusta saatavilla?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata 60-70% kauppahinnasta. Tämän EUR 363.000 penthouseen 60% asuntolaina olisi EUR 217.800, mikä edellyttää EUR 145.200 käsirahaa. Nykyisillä noin 4% vaihtuvakorkoilla kuukausierät 25 vuodessa olisivat noin EUR 1.150. Espanialaiset pankit vaativat tulotodistuksen, veroilmoitukset ja luottotiedot kotimaastasi.
Mitkä ovat kuukausittaiset kulut?
Tämän penthouseen vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 500-900 vuodessa; yhteisökulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Fuengirolassa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palveluiden (sähkö, vesi, internet) laskut ovat keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaalaiset omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloverot (IRNR) arvioidulle vuokralle, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintaluokan kiinteistöille.
Voinko varata katselukäyntiä?
Ota yhteyttä Maya Kallioon järjestääksesi paikan päällä käynnin tähän penthouseen Los Pacos -alueella. Videopresentaatiot ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä heti. Katselukäynnit voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Mikä on vuokraamisen potentiaali?
Fuengirolassa on vahva loma-asuntojen vuokrauskysyntä, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijailta talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2 makuuhuoneen pentthouse Los Pacos -alueella voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset turismin toimiluvan aluehallintovirastolta. Huomaa, että vuokratulot ovat veronalaisia ulkomaalaisille omistajille Espanjassa.
Kuinka kiinteistön ostaminen toimii?
Kiinteistön ostaminen Espanjassa edellyttää NIE-numeroa, jonka lakimiehesi voi auttaa hankkimaan. Kun olet sopinut hinnasta, varaustalletuksen sitouttavat omaisuuden. Allekirjoitat sitten arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon kuluessa. Viimeinen vaihe on kirjoituksen allekirjoitus notaarilla ja jäljellä olevan saldon maksaminen. Lakimiehesi hoitaa asianmukaisen huolellisuuden, tarkistaa ettei omaisuudella ole velkoja tai laillisia ongelmia. Varaa 6-10 viikkoa tarjouksesta valmistumiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- G
