Новая квартира с 2 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта квартира с 2 спальнями в Torreblanca del Sol предлагается по цене EUR 425,000 и имеет площадь 107 м² с 2 ванными комнатами. Torreblanca del Sol – жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 425,000 составляет EUR 3,972 за квадратный метр. Энергетический класс здания: G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65372408-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Терраса
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,150/year (€179/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,972
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-20%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этой новостройки стоимостью EUR 425,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 42,500), госпошлину 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,143. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 55,568.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 425,000 ипотека 60% составит EUR 255,000, что требует первоначального взноса EUR 170,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят приблизительно EUR 1346. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости такой ценовой категории.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этой квартиры в Torreblanca del Sol. Видеопросмотры также доступны для покупателей из-за границы, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал аренды?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Torreblanca del Sol может привлекать заказы круглый год. Вам понадобится лицензия на туристическую деятельность от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Как проходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены резервный депозит закрепляет объект за Вами. Затем в течение 2-4 недель Вы подписываете контракт arras с первоначальным взносом 10%. Заключительный этап – подпись документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку документов, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
