Новостройка, 3-комнатная квартира в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные338 m²
Описание
По цене 432 000 EUR эта 3-комнатная квартира в CENTRO предлагает 338 м2 с 2 ванными комнатами. Здание построено в 1965 году. Centro — жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 432 000 EUR составляет 1 278 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Паркинг включён. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 338 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Год постройки | 1965 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11332432-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
Подземная парковка
Кондиционер
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€3,200/year (€267/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,287
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-61%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Во сколько обойдётся покупка этой недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью 432 000 EUR Вы оплатите 10% НДС (43 200 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 5 227 EUR. Общие смета расходов составляет примерно 56 457 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью 432 000 EUR ипотека на 60% составит 259 200 EUR, требуя первоначального взноса 172 800 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно 1 368 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание общего имущества составляют обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка дома обходится в 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого арендного дохода, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в CENTRO. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с помощью которого Вам поможет Ваш адвокат. После согласования цены, резервный платёж обезопасит недвижимость. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит должную проверку, убеждаясь, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. Весь процесс от предложения до завершения занимает 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 338 m²
- Энергосертификат
- G
