Новая двухкомнатная квартира в Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные61 m²
Описание
Квартира площадью 61 м² с двумя спальнями в районе Pueblo в Guardamar Del Segura, стоимость EUR 259,500. Pueblo — жилой район в составе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 259,500 составляет EUR 4,254 за квадратный метр. Энергетический класс G. В доме установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная терраса предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44604441-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Теннисный корт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0849, -0.6537
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,568 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,321 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€36,489 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,420/year (€118/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,500
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+37%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учесть?
Для этого нового строения стоимостью EUR 259,500 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 25,950), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,140. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 34,533.
Какие опции ипотечного кредитования доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 259,500 ипотека в размере 60% составит EUR 155,700, требуя первоначального взноса EUR 103,800. При текущих переменных ставках примерно 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 822. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ассоциацию дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную сумму арендной платы, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в Pueblo. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Guardamar Del Segura является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы процесса покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с резервного депозита, затем следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансового платежа. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на планировку. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Выделите 6-10 недель на полный процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- G
