Пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе EL RASO города Guardamar Del Segura, выставленный на продажу за EUR 375,000 на площади 96 м2. Внутри находятся кондиционер воздуха и встроенные шкафы. El Raso — жилой район в составе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 375,000 составляет EUR 3,906 за квадратный метр. Энергетический класс — G. К объекту прилагается кладовка. В здании имеется лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86401457-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,906
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+19%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие комиссии мне следует предусмотреть?
Для этого нового строения стоимостью EUR 375,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 37,500), гербовый сбор в размере 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,538. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 49,213.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 375,000 ипотека на 60% составит EUR 225,000, требуя первоначального взноса в размере EUR 150,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1188. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Какие текущие затраты я должен ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500–900 в год; коммунальные платежи обычно EUR 40–100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья EUR 200–400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150–250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300–600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как я могу посмотреть этот объект?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном осмотре этого пентхауса в EL RASO. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видеосъемки. Осмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Могу ли я сдавать этот объект в аренду?
Guardamar Del Segura является в первую очередь жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача на отпуск. Пентхаус с 2 спальнями может заинтересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает покупку в Испании?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с задатка на бронирование, за которым следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, убедиться в отсутствии задолженностей и проверить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт передачи. Бюджет на весь процесс составляет 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
