Ático de 2 Dormitorios en la 4ª Planta en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de EL RASO de Guardamar Del Segura, anunciado a EUR 375.000 por 96 m2. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. El Raso es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 375.000 equivale a EUR 3.906 por metro cuadrado. La calificación energética es G. La propiedad incluye un trastero. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín ofrece espacio exterior adicional. Un solárium privado proporciona un área de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86401457-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Aire acondicionado
Trastero
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0538, -0.6769
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,990/year (€166/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,906
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+19%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva a EUR 375.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 37.500), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y honorarios legales alrededor de EUR 4.538. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 49.213.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden solicitar habitualmente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 375.000, una hipoteca del 60% sería EUR 225.000, requiriendo una entrada de EUR 150.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.188. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costes continuos debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan el impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Contacte con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en EL RASO. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse habitualmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita obtener un NIE (número de identidad fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de obras. La venta se formaliza ante notario donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
