Новый пентхаус с 3 спальнями в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Zona Pueblo, Guardamar Del Segura, выставлен на продажу за EUR 755,000 на площади 136 м2. Жилые помещения оснащены системой подогрева пола. Zona Pueblo — жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 755,000 составляет EUR 5,551 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42751711-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Тёплый пол
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Отопление
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €980/yr |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€980/yr
€82/month
Total€2,720/year (€227/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,846
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+78%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 755,000 Вам потребуется уплатить 10% НДС (EUR 75,500), сборы за регистрацию в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 9,136. Общие сметные расходы составляют примерно EUR 97,961.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 755,000 ипотека на 60% составит EUR 453,000, требуя первоначального взноса в EUR 302,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 2391. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен предусмотреть?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; комиссионные сборы обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) от предполагаемого дохода от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как я могу посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Zona Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать это имущество в аренду?
Guardamar Del Segura в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Пентхаус с 3 спальнями может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает покупку недвижимости в Испании?
Для покупки недвижимости в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с депозита бронирования, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженностей и правовой статус строительства. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется документ о праве собственности. Весь процесс занимает 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G
