Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos136 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona Zona Pueblo de Guardamar Del Segura, con un precio de EUR 755.000 para 136 m2. Calefacción por suelo radiante en las áreas de estar. Zona Pueblo es una área residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 755.000 equivale a EUR 5.551 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina de uso comunitario. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 136 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 42751711-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Calefacción
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €980/yr |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€980/yr
€82/month
Total€2,720/year (€227/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,846
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+78%
Sobre Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 755.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 75.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 9.136. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 97.961.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes normalmente pueden financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 755.000, una hipoteca del 60% sería EUR 453.000, requiriendo un depósito de EUR 302.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.391. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos continuos que debo esperar?
Los gastos de funcionamiento anuales de este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima entre EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anualmente; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Zona Pueblo. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y confirmar los permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 136 m²
- Certificado energético
- G
