Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки занимает весь пятый, верхний этаж комплекса в Puerto de la Duquesa и предлагает 131m2 внутренней жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Расположение на верхнем этаже обеспечивает открытый вид на окружающую территорию, а здание оснащено лифтом со стартом с уровня земли. Как новостройка, недвижимость имеет гарантию конструкции на 10 лет в соответствии с испанским законодательством.Puerto de la Duquesa является портовым районом в составе муниципалитета Manilva, сосредоточенный вокруг рекреационного порта Puerto de la Duquesa и его набережной с барами и ресторанами. Сам порт легко доступен пешком, а Playa de la Duquesa расположена прямо рядом с портом. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Puerto de la Duquesa практичным выбором для частых путешественников. Район также находится в пределах 5 километров от Sabinillas, где расположены еженедельный рынок и крупные супермаркеты.По цене EUR 1 210 000 стоимость за m2 составляет примерно EUR 9 237. Как новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 121 000) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы в товарищество собственников на данный момент составляют EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением контракта. Налог IBI еще не определен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-08 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
131m2 internal floor area
Fifth floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
10-year structural warranty
Marina location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,641 |
| Total | ~€155,841 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,237
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+460%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы сверх цены предложения?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 121 000 от цены предложения EUR 1 210 000. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600-1 200 на нотариальные сборы, EUR 400-800 на регистрационные сборы и около 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. В итоге бюджет должен составить примерно 12-13% сверх цены предложения.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют нерезидентам кредит до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. При цене EUR 1 210 000 первоначальный взнос в размере 40% составит EUR 484 000. Текущие переменные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5-4,5%, хотя доступны и продукты с фиксированной ставкой. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в товарищество собственников в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер непосредственно у застройщика перед подписанием контрактов. Налог IBI (годовой муниципальный налог) еще не определен для этого имущества. Контракты на воду и электричество должны быть заключены при передаче. Также предусмотрите годовую страховку жилья, которая обычно составляет EUR 300-600 для недвижимости такой стоимости.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Puerto de la Duquesa лично. Наш агент проведет видеотур по объекту в удобное для Вас время, охватывая все комнаты и интересующие Вас области. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
Puerto de la Duquesa является туристическим районом с активным летним сезоном, сосредоточенным вокруг порта и близлежащих пляжей. Недвижимость такого размера и качества на верхнем этаже новостройки, вероятно, привлечет как краткосрочную сдачу в отпуск, так и долгосрочную сезонную аренду. Туристическое разрешение на аренду требуется от Junta de Andalucía перед тем, как недвижимость может быть законно объявлена для краткосрочной аренды. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для обсуждения реалистичных ожиданий по коэффициенту занятости.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам нужно получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или через адвоката, действующего по доверенности. После согласования условий подписывается договор о бронировании и вносится задаток, как правило, EUR 6 000-10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным авансом, обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, при этом вносится остаток платежа и передаются ключи. Для новостроек завершение привязано к дате передачи застройщиком.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
