Nybyggd 3-rumspenthouses på översta våningen, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum131 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse upptar hela femte våningen och översta våningen i sitt bostadshus i Puerto de la Duquesa, med 131m2 intern boendeyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Läget på översta våningen ger öppen utsikt över omgivningarna, och byggnaden är försedd med hiss från markplan. Som nybygge omfattas fastigheten av 10 års strukturgaranti enligt spansk lag.Puerto de la Duquesa är en marinstad inom kommunen Manilva, centrerad omkring fritidshamnens Puerto de la Duquesa och dess promenad med barer och restauranger. Hamnen är lätt att nå till fots, och Playa de la Duquesa ligger direkt intill hamnen. Málaga flygplats är ungefär 20 minuter med bil, vilket gör Puerto de la Duquesa till ett praktiskt val för frekventa resenärer. Området ligger också inom 5 kilometer från Sabinillas, där en veckomarknad och större livsmedelsbutiker finns.Till EUR 1 210 000 är priset per m2 cirka EUR 9 237. Som nybygge omfattas köpet av mervärdesskatt på 10% (EUR 121 000) istället för överlåtelseskatt, plus notariekostnader på cirka EUR 600 till 1 200, jordebok-registreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Boendeföreningen uppgår för närvarande till EUR 0 och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avtalsslutande. IBI har inte ännu bedömts. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 131 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-08 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
131m2 internal floor area
Fifth floor
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
10-year structural warranty
Marina location
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,641 |
| Total | ~€155,841 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,237
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+460%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybygge betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 121 000 på köpeskillingen om EUR 1 210 000. Därutöver tillkommer cirka EUR 600 till 1 200 för notariekostnader, EUR 400 till 800 för jordebok-registreringsavgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk representation. Totalt bör du budgetera med ungefär 12 till 13% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värdering, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. Till EUR 1 210 000 skulle en 40%-insats motsvarande EUR 484 000. Aktuella variabla bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5 till 4,5%, även om även fast ränta-produkter finns tillgängliga. Vi rekommenderar att du inhämtar ett förhandsavtal innan du ger ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Boendeföreningen är för närvarande listad som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren innan kontrakten undertecknas. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet. Avtal för vatten och elektricitet måste upprättas vid övertagandet. Budgetera även för årlig hemförsäkring, som vanligtvis kostar EUR 300 till 600 för en fastighet av detta värde.
Kan jag genomföra en besiktning på distans?
Ja. Vi erbjuder videobesiktningar för köpare som inte kan resa till Puerto de la Duquesa personligen. Vår agent kommer att gå igenom fastigheten direkt via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, och täcker alla rum och specifika områden som du vill se. Personliga besiktningar kan även ordnas med 48 timmars varsel.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Puerto de la Duquesa är ett turistområde med en livlig sommarsäsong centrerad kring hamnen och närliggande stränder. En fastighet av denna storlek och standard på översta våningen av ett nybygge kommer sannolikt att attrahera både kortsiktiga semesterhyror och långsiktiga säsongsuthyrningar. En turistisk hyrestillstånd krävs från Junta de Andalucía innan fastigheten kan annonseras lagligt för kortsiktiga hyror. Vi kan koppla dig med ett lokalt hyresförvaltningsbolag för att diskutera realistiska hyresgradförväntningar.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller genom en advokat som agerar under fullmakt. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) med ytterligare depositum, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Försäljningen avslutas inför notarie, varvid resterande belopp betalas och nycklar överlämnas. För nybyggen är slutförandet knuten till utvecklarens leveransdatum.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 131 m²
- Energicertifikat
- G
