Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse op topverdieping, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers131 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwpenthouse beslaat de gehele vijfde en bovenste verdieping van het complex in Puerto de la Duquesa, met 131m2 interne leefruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ligging op de bovenste verdieping biedt open uitzicht over de omgeving, en het gebouw is voorzien van een lift vanaf de begane grond. Als nieuwbouw wordt het onderwerp van een garantie op de constructie van 10 jaar onder Spaans recht.Puerto de la Duquesa is een jachthavenwijk in de gemeente Manilva, gecentreerd rond de recreatiehaven Puerto de la Duquesa en zijn boulevard met bars en restaurants. De jachthaven zelf is gemakkelijk bereikbaar te voet, en Playa de la Duquesa ligt direct naast de haven. Málaga Airport is ongeveer 20 minuten met de auto, wat Puerto de la Duquesa een praktische keuze maakt voor regelmatige reizigers. De wijk ligt ook binnen 5 kilometer van Sabinillas, waar een weekmarkt en grotere supermarkten zich bevinden.Voor EUR 1.210.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 9.237. Als nieuwbouw is de aankoop onderhevig aan IVA van 10% (EUR 121.000) in plaats van overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, inschrijvingskosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 en kopers dienen het definitieve bedrag voorafgaand aan ondertekening met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 131 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38236880-08 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
131m2 internal floor area
Fifth floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
10-year structural warranty
Marina location
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,641 |
| Total | ~€155,841 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,237
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+460%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouw is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 121.000 bedraagt op de vraagprijs van EUR 1.210.000. Daarbovenop kunt u rekenen op ongeveer EUR 600 tot 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor inschrijvingskosten, en ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA voor juridische bijstand. In totaal moet u rekenen op ongeveer 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of schatting, naar gelang welke lager is, hetgeen betekent dat doorgaans 30 tot 40% inbreng vereist is. Bij EUR 1.210.000 zou een inbreng van 40% EUR 484.000 zijn. De huidige variabele hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%, hoewel vaste renteprodukten ook beschikbaar zijn. Wij raden aan om voorafgaand aan het indienen van een bod een principeel akkoord te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag rechtstreeks met de ontwikkelaar vóór ondertekening van de contracten te verifiëren. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze woning. Contracten voor water en elektriciteit zullen bij oplevering moeten worden afgesloten. Reserveer ook voor jaarlijkse huisverzekering, die doorgaans EUR 300 tot 600 bedraagt voor een woning van deze waarde.
Kan ik een bezichtiging op afstand organiseren?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Puerto de la Duquesa kunnen reizen. Onze makelaar zal via een videogesprek op een moment dat u uitkomt, de woning met u doorgaan, inclusief alle kamers en specifieke ruimtes die u wilt zien. Bezichtigingen ter plaatse kunnen ook worden geregeld met 48 uur voorafgaande kennisgeving.
Is deze woning geschikt als huurbelegging?
Puerto de la Duquesa is een toeristenbestemming met een druk zomerseizoen gericht op de jachthaven en nabijgelegen stranden. Een woning van deze grootte en uitvoering op de bovenste verdieping van een nieuwbouwcomplex trekt waarschijnlijk zowel kortetermijn vakantieverhuren als langertermijn seizoensverhuren aan. Een toeristenverhuunvergunning moet worden verkregen bij de Junta de Andalucía voordat de woning wettelijk voor kortetermijnverhuren kan worden aangeboden. Wij kunnen u in contact brengen met een lokale verhuurbeheerbedrijf om realistische bezettingsverwachtingen te bespreken.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of door een advocaat onder volmacht. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) met een aanvullende aanbetaling, meestal 10% van de koopprijs. De verkoop wordt afgewikkeld bij de notaris, waarna het resterende bedrag wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. Voor nieuwbouwprojecten is oplevering gekoppeld aan de opleverdatum van de ontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 131 m²
- Energiecertificaat
- G
