Uusrakennus 3-Makuuhuoneen Kattokerroksen Penthouse, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus penthouse sijaitsee kokonaisuudessaan kehityshankkeen viidennessä kerroksessa Puerto de la Duquessassa, 131m2:n sisäisellä asuintilalla jaotettuna 3 makuuhuoneeksi ja 2 kylpyhuoneeksi. Ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa avoimen näkymän ympäröivälle alueelle, ja rakennuksessa on hissi pohjakerroksesta. Uusrakennuksena siihen sovelletaan Espanjan lain mukaista 10 vuoden rakennusvakuutta.Puerto de la Duquesa on satama-alue Manilvan kunnassa, keskittyen Puerto de la Duquessan urheilusatamaan ja sen rantakäytävän baareihin ja ravintoloihin. Satama on helposti saavutettavissa kävelyä pitkin, ja Playa de la Duquesa sijaitsee suoraan sataman vieressä. Málagasta lentoasemalta on noin 20 minuutin ajomatka, joten Puerto de la Duquesa on käytännöllinen valinta usein matkustaville. Alue sijaitsee myös 5 kilometrin säteellä Sabinillasista, jossa sijaitsee viikoittainen markkinat ja suuremmat supermarketit.EUR 1.210.000 hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 9.237. Uusrakennuksena ostoon sovelletaan 10% ALV:ia (EUR 121.000) siirtoveroa vastaavasti, lisäksi noin EUR 600–1.200 notaarikuluja, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuja ja noin 1% kauppahinnasta plus ALV oikeudellisen avustamisen osalta. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksiin kirjoittamista. IBI-veroa ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
131m2 internal floor area
Fifth floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
10-year structural warranty
Marina location
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,641 |
| Total | ~€155,841 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,237
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+460%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset kysytyn hinnan päälle?
Koska tämä on uusrakennus, maksat 10% ALV:ia siirtoveron sijasta, mikä vastaa EUR 121.000:a kysytyllä EUR 1.210.000:n hinnalla. Tämän lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1% kauppahinnasta plus ALV oikeudellisen edustuksen osalta. Yhteensä varaa budjettiin noin 12–13% kysytyn hinnan yli.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaisille ostajille tyypillisesti asuntolainaa 60–70%:iin kauppahinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on yleensä 30–40%. EUR 1.210.000:n hinnalla 40% käsiraha olisi EUR 484.000. Tämänhetkiset vaihtuvakorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% alueella, mutta saatavilla on myös kiinteäkorkoisia tuotteita. Suosittelemme periaatepäätöksen saamista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista. IBI-veroa (vuotuinen kunnallis- ja kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Vesi- ja sähköpalvelujen sopimukset on tehtävä valmistumisen yhteydessä. Varaa myös vuosittain kotivakuutuksen kustannuksiin, jotka ovat tyypillisesti EUR 300–600 tämän arvoiselle kiinteistölle.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyksillä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Puerto de la Duquessaan henkilökohtaisesti. Asiamiehemme esittelee kiinteistön suoratoistona videopuhelun kautta sinulle sopivaksi ajaksi, ja kattaa kaikki huoneet ja spesifiset alueet, jotka haluat nähdä. Henkilökohtaiset katselmuukset voidaan myös järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Puerto de la Duquesa on matkailualue, jolla on vilkas kesäsesonki sataman ja lähellä olevien rantojen ympärillä. Tämän kokoisella ja varustelulla varustetulla kiinteistöllä ylimmässä kerroksessa on todennäköisesti kysyntää sekä lyhytaikaisille loma-vuokralle että pidemmälle kausivuokralle. Jotta kiinteistöä voidaan laillisesti mainostaa lyhytaikaisille vuokrille, vaaditaan matkailuvuokrauslupaaa Junta de Andalucíalta. Voimme yhdistää sinut paikalliseen vuokrauspalvelun yritykseen, joka voi kertoa realistisia varaustodennäköisyyksiä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai asianajajalta, joka toimii valtakirjalla. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuus, yleensä EUR 6.000–10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa) ja lisävakuus, yleensä 10% kauppahinnasta. Myynti kuitataan notaarin edessä, jonka yhteydessä loppuosa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Uusrakennuksissa valmistuminen on sidottu kehittäjän luovutuspäivään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- G
