Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные66 m²
Описание
На первом этаже трёхэтажного новостроя в El Castillo, Manilva расположена данная квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и жилой площадью 66 м². Два выделенных парковочных места включены в цену покупки EUR 381 800. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все три этажа, и все жители имеют доступ к общему бассейну.El Castillo — это старая часть Manilva, расположенная на холме над прибрежной курортной зоной. Район находится примерно в 4 км от порта Duquesa, где есть рестораны, бары и еженедельный рынок. Пляжи Playa de la Duquesa и Playa de Castillo находятся в короткой поездке на автомобиле. Съезд на автомагистраль AP-7 возле Manilva находится менее чем в 3 км, а центр Manilva расположен примерно в 1 км от El Castillo.При цене EUR 381 800 за 66 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 5 785. Как новостройка в Андалусии, применяется налог IVA в размере 10 процентов вместо ITP. В настоящее время взносы на содержание дома не зарегистрированы, и данные по IBI для этой застройки ещё недоступны. Энергетический класс — G. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды, что делает El Castillo практичной базой как для постоянных жителей, так и для покупателей, ищущих недвижимость для отпуска. Два включённых парковочных места обеспечивают удобство в повседневной жизни, что не всегда стандартно по такой цене в данном районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88698376-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,907 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,620 |
| Total | ~€50,127 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,785
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+251%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10 процентов (EUR 38 180) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 582 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 44 000–45 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70 процентов от стоимости имущества стоимостью EUR 381 800, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40 процентов (EUR 114 540–152 720) обычно требуется. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются в пределах примерно 3,5–4,5 процента в год, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и критериев кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц для этой застройки. Данные по IBI (годовый муниципальный налог на недвижимость) и вывоз мусора пока недоступны. Рекомендуем предусмотреть отдельный бюджет на коммунальные услуги и страхование имущества после начала проживания.
Могу ли я осмотреть объект на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеосъёмки через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут приехать в El Castillo лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую экскурсию или запросить дополнительные фотографии и планы этажей.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
El Castillo и побережье Manilva в целом привлекают как кратковременных туристов, так и долгосрочных сезонных арендаторов благодаря близости к порту Duquesa и пляжам. Включение двух парковочных мест и доступ к общему бассейну — практические преимущества для целей аренды. Мы не прогнозируем доходность, но мы можем дать рекомендации по локальным требованиям к сдаче в аренду в Андалусии.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется НИЕ (испанский номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или локально с помощью юриста. Процесс затем переходит к соглашению о резервировании с небольшим депозитом для вывода объекта с рынка, а затем к частному договору купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно выплачивается 10 процентов. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе уплачивается оставшаяся сумма и все налоги и сборы. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на весь период.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
