2 Huoneen Uustuotanto Kerrostalokaksio, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet66 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uustuotantokiinteistön alakerrassa sijaitseva tämä asunto El Castillossa, Manilvassa, sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 66 m2 sisäasuntotilaa. Hinta EUR 381.800 sisältää kaksi varattua pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi kaikille kerroksille, ja kaikilla asukkaille on käytössään yhteinen uima-allas.El Castillo on Manilvan vanhempi kaupunginosa, joka sijaitsee rinteellä rannikkokaupungin yläpuolella. Alue on noin 4 km Duquesa-satamasta, jossa on ravintoloita, baareja ja viikoittainen kauppatori. Playa de la Duquesa ja Playa de Castillo -rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. AP-7 moottoritien liittymä Manilvassa on alle 3 km päässä, ja Manilvan kaupunginosan keskusta on noin 1 km El Castillosta.Hinnalla EUR 381.800 66 m2:lle neliöhinta on noin EUR 5.785. Andalusiassa uustuotannona sovellettava ostosmaksu on IVA 10 prosenttia perinteisen ITP:n sijaan. Yhteisiä kuluja ei ole tällä hetkellä kirjattu, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Málagam lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten El Castillo on käytännöllinen pohja sekä pysyville asukkaille että lomaasunnon ostajille. Kaksi sisältyvää pysäköintipaikkaa tarjoavat päivittäistä mukavuutta, joka ei aina ole vakio tässä hintakerroksessa alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 66 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88698376-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,907 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,620 |
| Total | ~€50,127 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,785
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+251%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Andalusiassa uustuotantona maksat IVA:ta 10% (EUR 38.180) perinteisen ITP:n sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 4.582 alv:n kanssa). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 44.000–45.000.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille tyypillisesti jopa 60–70% lainaosuutta EUR 381.800 hintaiseen kiinteistöön, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa (EUR 114.540–152.720). Muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentin vuosikorkoon yksilöllisistä olosuhteista ja lainanantajan vaatimuksista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten tilojen kuukausimaksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle kiinteistölle. IBI (vuosittainen kunnallisen vero) ja jätteen poistokulut eivät ole vielä saatavilla. Suosittelemme budjetoimaan palvelut ja rakennusvakuutuksen erikseen muuton jälkeen.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Castilloon henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimeihimme järjestääksesi suoran katselmustuokion tai pyytääksesi lisäkuvia ja pohjapiirustuksia.
Soveltuuko tämä asunto sijoitusasunnoksi vuokralle?
El Castillo ja laajempi Manilvan rannikko houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomamatkustajia että pidempiaikaisia kausityöläisiä Duquesa-sataman ja rantojen läheisyyden vuoksi. Kaksi pysäköintipaikkaa ja yhteisen uima-altaan käyttö ovat käytännöllisiä etuja vuokraustarkoituksiin. Emme anna tuottoprognoosia, mutta voimme antaa ohjeita paikallisista vuokrausvaatimuksista Andalusiassa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE-numeron (espanjalaisen verotunnisteen), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai paikallisesti asianajajan avulla. Prosessi etenee sitten varaussopimuseen pienellä talletuksella asunnon poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja, jossa maksetaan tyypillisesti 10%. Loppuselvitys tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loput rahat sekä kaikki verot ja maksut selvitetään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Energiatodistus
- G
