Новая 4-комнатная вилла с частным участком в El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Спальни4 Ванные230 m²700 m² участок
Описание
Эта новая вилла в El Castillo, Manilva расположена на участке площадью 700 м² и занимает 230 м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. По цене EUR 1 065 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 4 630. Как отдельная новостройка, вилла оборудована системой сигнализации и имеет энергетический класс G. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле.El Castillo – это жилой район в западной части муниципалитета Manilva, расположенный рядом с деревней Castillo de la Duquesa на вершине холма и яхт-клубом Puerto de la Duquesa. Набережная яхт-клуба предлагает разнообразные рестораны и еженедельный рынок. Береговая дорога соединяет El Castillo с пляжами Playa de la Duquesa и Playa de Chullera в нескольких минутах езды, а шоссе N-340 обеспечивает удобный доступ в сторону Эстепоны на востоке и Гибралтара на западе.Как новостройка, на эту виллу применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности, что добавляет EUR 106 500 к цене покупки. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги около 1% плюс НДС. Никаких взносов в фонд содержания общего имущества не зарегистрировано для этой собственности. Данные о налоге на недвижимость и сборах за вывоз мусора еще не доступны.Участок площадью 700 м² предоставляет большое внешнее пространство вокруг виллы. Покупатель должен подтвердить у агента текущие спецификации бассейна, террас и ландшафтного оформления сада, а также ожидаемую дату завершения и окончательный план строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 230 m² |
| Участок | 700 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41095920-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
230 m2 build area
700 m2 plot
Detached villa
Сигнализация
Private plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3490, -5.2363
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,630
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+181%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 1 065 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности, что добавляет EUR 106 500. Кроме того, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки или стоимости оценки (в зависимости от того, что ниже), что обычно требует первоначального взноса 30–40%. На EUR 1 065 000 это составляет примерно EUR 320 000–430 000 собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Никаких взносов в фонд содержания общего имущества не зарегистрировано для этой собственности. Налог на недвижимость и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены в текущих данных; агент может предоставить приблизительные суммы на основе кадастровой стоимости после регистрации собственности. Как новостройка, эти показатели будут установлены после завершения строительства.
Могу ли я посмотреть эту виллу удаленно перед поездкой в Manilva?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Видеозвонок с экскурсией по участку, ходу строительства и окрестностям El Castillo может быть организован в удобное для Вас время. Свяжитесь с агентом, чтобы назначить удаленный или личный просмотр.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
El Castillo расположен в пределах туристической зоны Costa del Sol, и муниципалитет Manilva разрешает краткосрочную сдачу в аренду для отпуска при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Спрос в этом районе поддерживается близостью к яхт-клубу Puerto de la Duquesa и пляжам. Агент может проконсультировать Вас по требованиям лицензирования и аналогичной деятельности по сдаче в аренду в этом районе.
Какие этапы предусматривает покупка этой собственности?
Сначала получите испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены. Продажа завершается перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 230 m²
- Участок
- 700 m²
- Энергосертификат
- G
