Uusi 4-huoneen huvila yksityisellä tontilla El Castillossa, Manilvassa
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet230 m²700 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila El Castillossa, Manilvassa sijaitsee 700 m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 230 m² rakennettua pinta-alaa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Hintaan EUR 1.065.000 rakennettua neliömetriä kohden hinta on noin EUR 4.630. Omakotitalona se on varustettu hälytinlaitteistolla ja sen energialuokitus on G. Málagas lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä.El Castillo on asuinalue Manilvan kunnan länsiosassa, lähellä Castillo de la Duquesan kylää ja Puerto de la Duquesan satamaa. Sataman promenadilla on joukko ravintoloita ja viikoittainen kauppatori. Rannikkotie yhdistää El Castillon Playa de la Duquesan ja Playa de Chulleran rantoihin lyhyessä ajassa, ja N-340-tie tarjoaa helpon pääsyn itään Esteponaan ja länteen Gibraltariin.Uutena rakennuksena arvonlisävero 10 % sovelletaan kauppahintaveron sijasta, mikä lisää EUR 106.500 kauppahintaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 välillä, kiinnitysrekisteri EUR 400–800 välillä ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisökuluja. IBI- ja roskakuluja koskevia tietoja ei ole vielä saatavilla nykyisistä tiedoista.700 m² tontti tarjoaa huomattavaa ulkotilaa huvilan ympärillä. Ostajien tulisi vahvistaa agentin kanssa uima-altaan, terassien ja puutarhan maisemoinnin nykyinen spesifikaatio sekä arvioitu valmistumispäivä ja lopullinen rakennusohjelma.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 230 m² |
| Tontin koko | 700 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41095920-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
230 m2 build area
700 m2 plot
Detached villa
Hälytysjärjestelmä
Private plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3490, -5.2363
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,630
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+181%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.065.000 tarjoushinnan päälle?
Koska kyseessä on uusi rakennus, arvonlisävero 10 % sovelletaan kauppahintaveron sijasta, mikä lisää EUR 106.500. Lisäksi kannattaa budjetoida noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioiksi, EUR 400–800 kiinnitysrekisteröinniksi ja noin 1 % plus arvonlisävero lakiasiamiehen palkkioiksi. Kokonaiset lisäkustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnan.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä lainaa 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin perusteella (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omaa pääomaa. EUR 1.065.000:lla tämä vastaa noin EUR 320.000–430.000 omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitä ovat tämän huvilan käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. IBI (kunnallisverot) ja roskakustannukset eivät ole vielä vahvistettuja listausaineistosta; agentti voi antaa arvioituja määriä kiinteistöveron perusteella, kun kiinteistö on rekisteröity. Uutena rakennuksena nämä luvut vahvistetaan valmistumisen jälkeen.
Voinko tutustua tähän huvilaan etäyhteydellä ennen matkaa Manilvaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Videopuhelun välityksellä voidaan järjestää katselu tontin, rakennusvaiheen ja ympäröivän El Castillon alueen osalta sopivaksi ajaksi. Ota yhteyttä agenttiiin etä- tai henkilökohtaisen katselun järjestämiseksi.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuuksia?
El Castillo sijaitsee Costa del Solin matkailuverkon sisällä, ja Manilvan kunta sallii lyhytaikaiset lomakonkreetiot edellyttäen, että saadaan Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalucialta. Kysyntä alueella on tuettu läheisyydellä Puerto de la Duquesan satamaan ja rantoihin. Agentti voi neuvoa lupavaatimuksista ja vertailukelpoisesta vuokraustoiminnasta naapurustossa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamiseen liittyvät vaiheet?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun hinta on sovittu, varauskirja ja talletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % hinnasta. Kauppa saadaan päätökseen notaarin edessä, jossa jäljellä oleva summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja esitetään rekisteröitäväksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 230 m²
- Tontin koko
- 700 m²
- Energiatodistus
- G
