2-комнатный пентхаус в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные69 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Lomas de Cabo Roig стоимостью EUR 205,500 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 69 м2. Lomas de Cabo Roig — жилой район в Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 205,500 составляет EUR 2,978 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим бассейном. Частный солярий предлагает открытую площадку для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88686281-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,633 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,487 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€27,720 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,978
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+8%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 205,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 20,550), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 2,487. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 27,670.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 205,500 ипотека 60% составит EUR 123,300, что требует первоначального взноса EUR 82,200. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 651. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в управление дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela Costa; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) составляют в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я запланировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Lomas de Cabo Roig. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
Orihuela Costa имеет высокий спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Lomas de Cabo Roig может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с помощью которого поможет Ваш адвокат. После согласования цены, депозит бронирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку всей документации, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- G
