Новый пентхаус с 3 спальнями в Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные165 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Pueblo стоимостью 390 000 EUR имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание построено в 2008 году. Pueblo — жилой район в San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Запрашиваемая цена составляет 390 000 EUR. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новая постройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 165 m² |
| Этаж | -1 / 6 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24548026-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Рядом с гольфом
Подсобное помещение
Кондиционер
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€1,930/year (€161/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,364
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
-25%
О районе Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новой постройки стоимостью 390 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (39 000 EUR), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 4 719 EUR. Общие расчетные затраты составят примерно 51 119 EUR.
Возможно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60-70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью 390 000 EUR ипотека в размере 60% составит 234 000 EUR, требуя первоначального взноса 156 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 1 235 EUR. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в ассоциацию собственников обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в San Miguel De Salinas; страховка дома стоит 200-400 EUR ежегодно; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на расчетную стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы назначить личный просмотр этого пентхауса в Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи для туристов. Пентхаус с 3 спальнями может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или сотрудникам. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. После согласования цены резервирующий взнос закрепляет объект за Вами. Затем в течение 2-4 недель Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, убедившись, что объект не имеет долгов или правовых проблем. Расчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 165 m²
- Энергосертификат
- G
