Апартамент с 2 спальнями на 2-м этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Апартамент площадью 70 м² с 2 спальнями в районе Pueblo 9 в San Miguel De Salinas, цена EUR 230 000. Недвижимость продаётся полностью меблированной. Pueblo 9 — это жилой район в составе San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минут (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 230 000 составляет EUR 3 286 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. В здании предусмотрен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Личный солярий предназначен для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64010793-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,460/year (€122/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,286
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+4%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этого новостройки стоимостью EUR 230 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 23 000), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 783. Итого предполагаемые расходы составляют примерно EUR 30 783.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки. Для апартамента стоимостью EUR 230 000 ипотека в размере 60% составит EUR 138 000, требуя депозит EUR 92 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи сроком на 25 лет составят примерно EUR 728. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Ежегодные текущие расходы для этого апартамента включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350–600 в год; взносы в фонд дома составляют обычно EUR 40–100 в месяц для апартаментов в San Miguel De Salinas; страховка жилья составляет EUR 200–400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150–250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300–600 в год для недвижимости на этом уровне цены.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого апартамента в Pueblo 9. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Могу ли я сдать эту недвижимость в аренду?
San Miguel De Salinas является преимущественно жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные. Апартамент с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных граждан. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы входят в процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала необходим NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на резервирование, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Рассчитывайте на 6–10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
