Новый пентхаус с 2 спальнями в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные244 m²
Описание
Данный пентхаус с 2 спальнями в Playas Del Torres расположен на верхнем этаже и имеет площадь 244 м² с 2 ванными комнатами. Playas Del Torres — жилой район в составе Villajoyosa. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт — 35 минут (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 655 000 составляет EUR 2 684 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 244 m² |
| Этаж | 8 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28003245-09 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,926 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €920/yr |
| Total | ~€85,301 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€920/yr
€77/month
Total€3,440/year (€287/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,684
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-37%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 655 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 65 500), налог на акт EUR 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7 926. Общая смета расходов составляет примерно EUR 85 251.
Могу ли я получить ипотеку?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занимать до 60-70% от стоимости покупки. Для пентхауса стоимостью EUR 655 000 ипотека в размере 60% составит EUR 393 000, требуя первоначального взноса EUR 262 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 2074. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра пентхауса в Playas Del Torres. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Villajoyosa имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Playas Del Torres может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Имейте в виду, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий шаг — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 244 m²
- Энергосертификат
- G
