Новостройка вилла на 5 спален в Лос-Монтесинос, Аликанте
Los Montesinos, Los Montesinos · Alicante
5 Спальни4 Ванные116 m²470 m² участок
Описание
Эта новостройка в Лос-Монтесинос расположена на участке площадью 470 м2 и предлагает 116 м2 построенной площади, распределённые на одном этаже с 5 спальнями и 4 ванными комнатами. Частный солярий обеспечивает дополнительное жилое пространство на открытом воздухе над основной конструкцией. На участке предусмотрены две выделенные парковочные места. Энергетический класс G является стандартным для многих новостроек в этом районе, ожидающих окончательной сертификации.Лос-Монтесинос — небольшой внутренний муниципалитет в комарке Vega Baja, расположенный примерно в 20 км к югу от города Аликанте и в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города на Calle Mayor находятся еженедельный рынок, местные бары и магазины повседневного спроса, все в пешей доступности. Рядом расположено водохранилище La Torreta и его окрестные зелёные зоны. Лос-Монтесинос хорошо связан дорогой CV-95, обеспечивающей лёгкий доступ к Торревьехе, расположенной примерно в 10 км к востоку, и её пляжам.При цене EUR 780 000 стоимость квадратного метра построенной площади составляет примерно EUR 6 724. Как новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 78 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Сборы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год. Данные по налогу на недвижимость пока недоступны и должны быть подтверждены с агентом. Лос-Монтесинос привлекает покупателей, ищущих более низкие стоимости участков по сравнению с прибрежными муниципалитетами, и размер этой собственности делает её пригодной для проживания в качестве основного жилья или для долгосрочной аренды.Участок площадью 470 м2 предоставляет пространство для сада и открытых зон отдыха вокруг виллы. Солярий на верхнем уровне предлагает открытый вид на окружающий ландшафт. Две парковочные места расположены в границах участка. Покупатели должны уточнить наличие бассейна и точные границы участка с агентом, так как размеры террасы не указаны в доступных данных.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 116 m² |
| Участок | 470 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52529003-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
5 bedrooms
4 bathrooms
Солярий
Private plot (470 m2)
2 parking spaces
No community fees
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Montesinos, Los Montesinos · 38.0390, -0.7424
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,724
Los Montesinos сред.
~€1,650
Разн.
+308%
О районе Los Montesinos
Los Montesinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 780 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 78 000. Вам также необходимо учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, что в сумме составляет примерно EUR 9 360 или больше. Итого дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 780 000 это составляет EUR 234 000–EUR 312 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитного учреждения и вашего финансового профиля.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту виллу?
Сборы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год. Данные по годовому налогу на недвижимость пока не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием контракта. После заселения также применяются расходы на коммунальные услуги и вывоз мусора.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии перед приездом в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр виллы, чтобы вы смогли оценить собственность и её окрестности перед тем, как решиться на поездку. Личные просмотры можно будет запланировать, когда вы будете готовы посетить Лос-Монтесинос.
Какова потенциальная доходность от аренды этой виллы в Лос-Монтесинос?
Лос-Монтесинос — это внутренний город, а не прибрежный курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь ниже, чем в Торревьехе или подобных прибрежных районах. Пять спален и размер участка этой собственности делают её более подходящей для долгосрочной жилой аренды. Обратитесь к агенту для получения актуальной информации о рынке долгосрочной аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования цены вносится резервный взнос, чтобы снять собственность с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 116 m²
- Участок
- 470 m²
- Энергосертификат
- G
