Вилла с 3 спальнями в Долорес, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные83 m²
Ключевые особенности
- Fully renovated throughout
- Private patio + roof terrace
- 3 beds & 2 baths (1 en-suite)
- Just €105,000
- Authentic Spanish town
Описание
Построенная в 1930 году, эта вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Долорес занимает площадь 83 м² и включает частный внутренний дворик. Цена составляет приблизительно EUR 1 265 за м², что отражает возраст объекта и потенциал для реновации. Взносы на содержание дома отсутствуют, что делает текущие расходы прозрачными. Сертификат энергоэффективности отсутствует в связи с возрастом здания.Долорес — это небольшой город во внутренней части региона в комарке Вега Баха дель Сегура, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города находится местный рынок, магазины повседневного спроса и характерная для этой части провинции сетка улиц. Он находится в непосредственной близости от крупных городов, включая Гвардамар-дель-Сегура, примерно в 12 км к востоку.Годовой размер налога IBI в настоящее время не подтвержден, и покупатели должны запросить эту информацию в местном муниципалитете перед завершением сделки. С учетом налога на передачу имущества ITP в размере 10 процентов, действующего в регионе Валенсия, предполагаемые расходы на покупку составят EUR 10 500 только на налог ITP, плюс нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома отсутствуют.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1930 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02251 |
Удобства
3 bedrooms
2 bathrooms
Private patio
No community fees
Ground floor
Built in 1930
83 m2 build size
Energy certificate exempt
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1394, -0.7699
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €10,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,271 |
| Total | ~€12,921 (12.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,265
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
-23%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Famous Thursday street market
📍Torrevieja beaches 20 min
📍Authentic Vega Baja living
📍Alicante airport 45 min
📍All amenities walking distance
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку этой виллы?
Это объект вторичного рынка в регионе Валенсия, поэтому применяется налог ITP (налог на передачу) в размере 10%, что составляет EUR 10 500 от запрашиваемой цены EUR 105 000. Кроме того, необходимо предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 1 270 с учетом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости объекта на сумму EUR 105 000, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 31 500–EUR 42 000). Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру для получения индивидуального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома отсутствуют. Годовой размер налога IBI (муниципальный налог) не подтвержден продавцом; покупатели должны запросить эту информацию в муниципалитете Долореса перед тем, как продолжить. Сертификат энергоэффективности объекта отсутствует в связи с его возрастом, поэтому энергетический класс недоступен.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. OceanHome может организовать трансляцию видеопросмотра в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по объекту вместе с агентом в режиме реального времени. Также можно организовать личное посещение в Долорес; свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Долорес — это внутренний жилой город, а не прибрежное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную сдачу жилья в отпуск ограничен. Объект может быть более подходящим для долгосрочной жилой сдачи в аренду или проекта покупки и ремонта. Покупатели, заинтересованные в доходе от аренды, должны обсудить местные рыночные условия с агентом.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования предложения залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) исключает объект из предложения на рынке. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залоговый взнос, обычно 10% от цены. Завершение происходит перед нотариусом, в момент расчета остатка и всех налогов и сборов. Процесс от предложения до завершения обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- Exempt
