Вилла на первом этаже с 7 спальнями в Кампоамор, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
7 Спальни3 Ванные328 m²1141 m² участок
Описание
Вилла с 7 спальнями в Кампоамор, Ориуэла Коста, расположенная на участке площадью 1141 м2, выставлена на продажу за EUR 850 000. Интерьер оснащен кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и центральным отоплением. Здание построено в 1979 году. Кампоамор — это жилой район в составе Ориуэла Коста. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 850 000 составляет EUR 2 591 за квадратный метр. Энергетический класс G. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает площадь 1141 м2. Жители пользуются общим бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий обеспечивает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 328 m² |
| Участок | 1141 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1979 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH00836 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Отопление
Светлый и просторный
Закрытая урбанизация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.8983, -0.7566
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €75/mo |
| IBI | €1,190/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€75/mo
€900/year
IBI
€1,190/yr
€99/month
Total€2,090/year (€174/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,591
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-6%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этой виллы стоимостью EUR 850 000 расходы при покупке включают налог на передачу (ITP) в размере EUR 85 000, нотариальные услуги около EUR 1 200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 10 285. Планируйте в целом примерно EUR 97 285 в виде расходов при покупке сверх стоимости покупки.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 850 000 ипотека в размере 60% составит EUR 510 000, требующая первоначального взноса EUR 340 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 2 692. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые текущие расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; страховка дома стоит EUR 200-400 ежегодно; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества на этом ценовом уровне.
Как я могу увидеть эту недвижимость?
Свяжитесь с Майей Калио, чтобы организовать личный осмотр этой виллы в Кампоаморе. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Ориуэла Коста имеет высокий спрос на сдачу в отпуск, особенно среди северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 7 спальнями в Кампоаморе может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для иностранцев.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с залогового взноса, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где акт подписывается и регистрируется. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 3
- Площадь
- 328 m²
- Участок
- 1141 m²
- Энергосертификат
- G
