Question 1

Какие расходы мне нужно учесть?

Accepted Answer

Для этой квартиры стоимостью EUR 275 000 расходы на покупку включают 10% налог на передачу имущества (ITP) в размере EUR 27 500, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги на сумму около EUR 3 328. Рассчитывайте примерно EUR 32 378 в общих расходах при покупке сверх стоимости покупки.

Question 2

Какие варианты ипотечного кредитования существуют?

Accepted Answer

Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 275 000 ипотека на 60% составит EUR 165 000, требуя первоначального взноса EUR 110 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 871. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Question 3

Какие текущие расходы я должен ожидать?

Accepted Answer

Ежегодные операционные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela Costa; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость арендной платежи, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.

Question 4

Как мне посмотреть эту недвижимость?

Accepted Answer

Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в районе Lomas de Cabo Roig-Los Dolses. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Question 5

Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?

Accepted Answer

Orihuela Costa имеет высокий спрос на аренду на время отпуска, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в районе Lomas de Cabo Roig-Los Dolses может получать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.

Question 6

Каковы этапы покупки?

Accepted Answer

Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на резервирование, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Рассчитывайте 6-10 недель на весь процесс.

Тип недвижимости	Квартира
Спальни	2
Ванные	2
Площадь	83 m²
Участок	83 m²
Этаж	0
Энергосертификат	Exempt
Код объекта	OH01796

ITP (10%)	€27,500
Notario	~€950
Registro de la Propiedad	~€650
Abogado (1% + IVA)	~€3,328
Comunidad	€90/mo
IBI	€390/yr
Total	~€32,428 (11.8%)

2-комнатная квартира на первом этаже в районе Lomas de Cabo Roig-Los Dolses

Описание

Характеристики объекта

Удобства

Расстояния и окрестности

Расположение на карте

Энергосертификат

Ориентировочные расходы на покупку

Ежегодные расходы на содержание

Инвестиционный обзор

О районе Los Dolses, Orihuela Costa

Часто задаваемые вопросы

Похожие объекты

Ground-Floor 5-Bedroom Villa in La caleta, Cabo Roig

Ground-Floor 7-Bedroom Villa in Campoamor, Orihuela Costa

Renovated 4-Bedroom Villa in Rocio del Mar, Orihuela Costa