Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные203 m²1000 m² участок
Описание
Вилла с 3 спальнями в Las Colinas Golf, Orihuela, расположенная на участке площадью 1000 м2, выставлена на продажу по цене EUR 545 000. Las Colinas Golf — жилой район в пределах Orihuela. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 545 000 составляет EUR 2 685 за квадратный метр. Парковка включена. Налог на передачу прав собственности (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает 1000 м2. Недвижимость имеет частный бассейн. Сад обеспечивает дополнительное наружное пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 203 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02069 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Сад
Парковка
Внутренний дворик
Встроенная кухня
Джакузи
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Охрана
Санузел в спальне
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9304, -0.8096
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €54,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €55/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€63,145 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€55/mo
€660/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€1,420/year (€118/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,685
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
-12%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учитывать?
Для этой виллы стоимостью EUR 545 000 затраты на покупку включают налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 10% — EUR 54 500, нотариальные сборы около EUR 1 200, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6 595. Всего бюджетируйте примерно EUR 63 095 затрат на покупку в дополнение к цене покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 545 000 60%-ная ипотека составит EUR 327 000, что потребует первоначального взноса в размере EUR 218 000. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1 726. Испанские банки требуют доказательства дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые операционные расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; страховка дома обходится в EUR 200-400 ежегодно; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этого ценового уровня.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этой виллы в Las Colinas Golf. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Orihuela — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Вилла с 3 спальнями может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы предусмотрены в процессе покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам сначала нужно получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного взноса, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить свидетельство о праве собственности, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где документ подписывается и регистрируется. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 203 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- Exempt
