Вилла с видом на море, 3 спальни в Urbanización Perla del Mar, Орихуэла
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Вилла с 3 спальнями в Urbanización Perla del Mar, Орихуэла, выставлена на продажу за EUR 279.000. Недвижимость продается полностью обставленной. Urbanización Perla del Mar — жилой район в составе Орихуэлы. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 279.000 составляет EUR 2.762 за квадратный метр. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное внешнее пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02141 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
С мебелью
Отремонтировано
Подсобное помещение
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Perla del Mar, Orihuela · 37.9533, -0.7322
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €27,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€32,876 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€870/year (€73/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,762
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
-9%
О районе Perla del Mar, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учитывать?
Для этой виллы стоимостью EUR 279.000 расходы на покупку включают: налог на передачу (ITP) в размере 10% — EUR 27.900, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и правовые услуги около EUR 3.376. Рассчитывайте примерно на EUR 32.826 дополнительных расходов сверх цены покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 279.000 ипотека в размере 60% составит EUR 167.400, при этом требуемый первоначальный взнос составит EUR 111.600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 884. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны проживания.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основе условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цен.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Айно-Кайсой Лонка, чтобы договориться о личном осмотре этой виллы в Urbanización Perla del Mar. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект незамедлительно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Орихуэла в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Вилла с 3 спальнями может быть привлекательна для долгосрочных арендаторов, особенно для пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы включает покупку недвижимости?
Для покупки в Испании вам сначала требуется получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на планировку. Продажа завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- Exempt
