Villa mit 3 Schlafzimmern und Meerblick in Urbanización Perla del Mar, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Beschreibung
Villa mit 3 Schlafzimmern in Urbanización Perla del Mar, Orihuela, angeboten zu EUR 279.000. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Urbanización Perla del Mar ist ein Wohngebiet innerhalb von Orihuela. Der nächste Flughafen ist 35 Minuten entfernt (Alicante-Elche ALC). Der Preis von EUR 279.000 entspricht EUR 2.762 pro Quadratmeter. Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Alicante beträgt 10%. Die Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool. Der Garten bietet zusätzlichen Außenraum.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02141 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Strandnah
Terrasse
Garten
Möbliert
Renoviert
Hauswirtschaftsraum
Privater Garten
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Perla del Mar, Orihuela · 37.9533, -0.7322
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €27,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€32,876 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€870/year (€73/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,762
Orihuela Durchschn.
~€3,037
Diff.
-9%
Über Perla del Mar, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gebühren sollte ich einplanen?
Für diese Villa zu EUR 279.000 beinhalten die Kaufnebenkosten 10% Grunderwerbsteuer (ITP) von EUR 27.900, Notargebühren von etwa EUR 900, Grundbuchamt ungefähr EUR 650 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa EUR 3.376. Planen Sie insgesamt ungefähr EUR 32.826 an Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Welche Hypothekenoptionen gibt es?
Nicht-Residenten können typischerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises finanzieren. Für diese Villa zu EUR 279.000 würde eine Hypothek von 60% EUR 167.400 betragen, was eine Anzahlung von EUR 111.600 erfordert. Bei aktuellen variablen Zinssätzen um 4% würde die monatliche Rate über 25 Jahre ungefähr EUR 884 betragen. Spanische Banken verlangen Einkommensnachweis, Steuererklärungen und eine Kreditauskunft aus Ihrem Heimatland.
Welche laufenden Kosten sollte ich erwarten?
Die jährlichen Betriebskosten für diese Villa umfassen: Die Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 350-600 pro Jahr geschätzt; Hausversicherung kostet EUR 200-400 jährlich; Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) betragen durchschnittlich EUR 150-250 pro Monat. Nicht-Residenten zahlen auch jährliche Einkommensteuer (IRNR) auf einen angenommenen Mietwert, typischerweise EUR 300-600 jährlich für eine Immobilie in dieser Preiskategorie.
Wie kann ich diese Immobilie besichtigen?
Kontaktieren Sie Aino-Kaisa Lonka, um eine persönliche Besichtigung dieser Villa in Urbanización Perla del Mar zu vereinbaren. Videobesichtigungen stehen auch für Käufer aus dem Ausland zur Verfügung, die nicht sofort vor Ort kommen können. Besichtigungen können normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden arrangiert werden.
Kann ich diese Immobilie vermieten?
Orihuela ist hauptsächlich ein Wohngebiet. Langzeitvermietungen sind häufiger als Ferienvermietungen. Eine Villa mit 3 Schlafzimmern könnte für Langzeitmieter attraktiv sein, besonders für Rentner oder Arbeitnehmer. Mieteinnahmen unterliegen der spanischen Besteuerung für Nicht-Residenten. Konsultieren Sie einen lokalen Makler für aktuelle Nachfrageniveaus.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Um in Spanien zu kaufen, benötigen Sie zuerst eine NIE (Steueridentifikationsnummer für Ausländer). Der Kauf beginnt mit einer Reservierungsanzahlung, gefolgt von einem privaten Vertrag (contrato de arras) mit 10% Anzahlung. Ein spanischer Anwalt sollte den Eigentumstitel prüfen, auf Schulden prüfen und Genehmigungen überprüfen. Der Abschluss erfolgt bei einem Notar, wo die Urkunde unterzeichnet und eingetragen wird. Planen Sie 6-10 Wochen für den gesamten Prozess ein.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- Exempt
