Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Heredades, Rojales
Heredades, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные149 m²
Описание
За EUR 399 000 эта вилла с 3 спальнями в Heredades предлагает 149 м² жилой площади и 3 ванные комнаты. Внутри есть центральное отопление и теплый пол. Завершение работ ожидается в 2025 году. Heredades - это жилой район в составе Rojales. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 399 000 составляет EUR 2 678 за квадратный метр. Энергетический класс G. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Имеется зона для барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 149 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01911 |
Удобства
Общий бассейн
Тёплый пол
Рядом с гольфом
Зона барбекю
Отопление
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Heredades, Rojales · 38.0863, -0.7621
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,060/year (€88/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,678
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
-32%
О районе Heredades, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой виллы стоимостью EUR 399 000 расходы на покупку включают: налог на передачу имущества (ITP) 10% в размере EUR 39 900, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 828. Запланируйте примерно EUR 46 278 в качестве общих расходов на покупку в дополнение к цене покупки.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 399 000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 239 400, требуя первоначального взноса EUR 159 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составляли бы примерно EUR 1 264. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны проживания.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доходы (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в Heredades. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Rojales в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Вилла с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как работает процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. Как только Вы согласуете цену, резервный депозит закрепляет имущество. Затем Вы подписываете договор arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Последний этап - подписание документа escritura у нотариуса и оплата остатка. Ваш адвокат проводит проверку, убедитесь, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Планируйте 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 149 m²
- Энергосертификат
- G
