Пентхаус с видом на море, 3 спальни в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные60 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Пунта Прима в Торревьеха, выставленный на продажу за EUR 235 000 на площади 60 м2. Интерьер включает встроенные шкафы. Пентхаус ориентирован на юг. Пунта Прима — жилой район в Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 235 000 составляет EUR 3 917 за квадратный метр. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 255. Размер коммунальных платежей EUR 40 в квартал. Энергетический класс G. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Площадь террасы составляет 25 м2. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частный солярий предлагает отдых на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 60 m² |
| Терраса | 25 m² |
| Этаж | 2 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02195 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Встроенные шкафы
Светлый и просторный
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Парковка
Лифт
Барбекю
Вид на море
South-facing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9497, -0.7214
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €255/yr |
| Total | ~€27,944 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€255/yr
€21/month
Total€735/year (€61/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,917
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+21%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть в бюджете?
Для этого пентхауса стоимостью EUR 235 000 расходы на покупку включают налог на передачу 10% (ITP) в размере EUR 23 500, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 844. Всего бюджетируйте примерно EUR 27 894 на дополнительные расходы сверх цены покупки.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 235 000 ипотека 60% составит EUR 141 000, требуя первоначальный взнос EUR 94 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 744. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каких текущих расходов мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) EUR 255 в год; коммунальные платежи EUR 40 в квартал; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цены.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Майей Каллио, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Пунта Прима. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать это свойство в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Пунта Прима может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие долгов и разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Ожидайте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- G
