Двухкомнатная квартира на первом этаже в Rosaleda-los frutales, Торревьеха
Rosaleda Los Frutales, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные51 m²40 m² участок
Описание
Квартира площадью 51 м² с 2 комнатами в районе Rosaleda-los frutales, Торревьеха, стоимостью EUR 169.990. Внутри квартиры установлены кондиционер, кондиционер с отоплением и встроенные шкафы. Квартира ориентирована на восток. Дом построен в 1999 году. Rosaleda-los frutales — это жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 169.990 составляет EUR 3.333 за квадратный метр. Годовой налог на имущество IBI составляет EUR 141. Взносы в сообщество собственников составляют EUR 58 за квартал. Энергетический рейтинг: G. К квартире прилагается кладовое помещение. Налог на передачу прав (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает 40 м². Площадь террасы составляет 4 м². Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 51 m² |
| Терраса | 4 m² |
| Участок | 40 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 1999 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02156 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Сад
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Угловое расположение
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Кондиционер (тепло/холод)
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rosaleda Los Frutales, Torrevieja · 37.9903, -0.6616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,995 |
| Comunidad | €58/mo |
| IBI | €141/yr |
| Total | ~€19,635 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€58/mo
€696/year
IBI
€141/yr
€12/month
Total€837/year (€70/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,233
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-0%
О районе Rosaleda Los Frutales, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует предусмотреть?
Для этой квартиры стоимостью EUR 169.990 расходы на покупку включают налог на передачу прав (ITP) в размере 10%, то есть EUR 16.999, нотариальные сборы около EUR 700, регистрацию в реестре примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 2.057. Итого расходы на покупку составят примерно EUR 20.206 дополнительно к цене покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Нерезиденты обычно могут получить кредит в размере до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 169.990 60% ипотека составит EUR 101.994, что потребует первоначального взноса EUR 67.996. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 538. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны проживания.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI EUR 141 в год; взносы в сообщество EUR 58 за квартал; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на основе расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта в этом ценовом диапазоне.
Как я могу посетить эту квартиру?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра квартиры в Rosaleda-los frutales. Видеотур также доступен для иностранных покупателей, которые не смогут приехать сразу. Обычно осмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Rosaleda-los frutales может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с брони, затем следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить титул собственности, наличие обязательств и разрешения на строительство. Продажа завершается у нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 51 m²
- Участок
- 40 m²
- Энергосертификат
- G
