Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i El Higuerón, Fuengirola, är prissatt till EUR 449 000 och ligger på första våningen i en 3-våningsbyggnad. Lägenheten erbjuder 90 m2 bostadsyta med 2 sovrum och 2 badrum. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör läget praktiskt för den som reser ofta eller överväger fastigheten som semesterbas.El Higuerón är ett bostadsområde på västra sidan av Fuengirola, som gränsar till Benalmádena. Området ligger nära Reserva del Higuerón-komplexet och har direkt tillgång till vägen N-340 längs kusten. Matbutiker, caféer och stranden vid Carvajal är inom kort körsträcka från El Higuerón, och den lokala järnvägsstationen på linjen Fuengirola-Málaga Cercanías erbjuder förbindelser till stadskärnan på cirka 30 minuter.Med en yta på 90 m2 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 4 989. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för överlåtelsetax. Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll och köpare bör bekräfta om avgifter kommer att tillkomma när utvecklingen är färdig. IBI-skattesatsen för fastigheten har ännu inte fastställts. Energiklassen är G, och komplexet inkluderar gemensam pool och solarium för invånarna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36763196-07 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 built area
Gemensam pool
Solarium
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,989
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+202%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10 procent istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 44 900 på detta pris. Ytterligare kostnader inkluderar typiskt notariearvoden (EUR 600-1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400-800) och juridiska avgifter omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 490 plus moms). Budgetera totalt omkring EUR 50 000-52 000 i köpkostnader utöver EUR 449 000.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut upp till 60-70 procent av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en handpenning på 30-40 procent vanligtvis krävs. På EUR 449 000 motsvarar det EUR 134 700-179 600 på förhand. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande från cirka 3,5 till 4,5 procent. En bolånemäklare med erfarenhet av spansk icke-invånarlångivning kan hjälpa dig jämföra långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta om avgifter kommer att tillkomma när utvecklingen överlämnats och ägarföreningen etableras. IBI-skatten (lokal fastighetsskatt) för denna fastighet har ännu inte fastställts. Avgifter för sophämtning har heller inte bekräftats. Vi rekommenderar att du frågar agenten om de senaste siffrorna innan avtalet sluts.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte är i Spanien för närvarande. Du kan begära en livevisning med en av våra agenter vid en tidpunkt som passar dig. Besök på plats kan arrangeras med förvarning.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
El Higuerón ligger inom Fuengirola-kommunen, som är ett etablerat turistområde på Costa del Sol med efterfrågan från både kortvariga semestergäster och långtidshyresgäster. Fastigheter i detta område kan licensieras för turistuthyrning, förutsatt att relevant licens från Junta de Andalucía erhålls. Vi rekommenderar att du söker oberoende juridisk rådgivning om licenskrav och hyresregler innan du köper för detta ändamål.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först måste du ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en handpenning (vanligen EUR 3 000-6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket omkring 10 procent av priset vanligen betalas. Försäljningen avslutas inför notarie, vid vilken punkt återstoden överförs och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
