2 makuuhuoneen uusrakennus-asunto, pohjakerros, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
EUR 449.000 hintaisella uusrakennus-asunnolla El Higueróssa, Fuengirolassa, on 90 m2 asuttavaa pinta-alaa kolmikerroksisen rakennuksen pohjakerroksessa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville tai asuntoa loma-asuntona harkitseville.El Higuerón on asuinalue Fuengirolan länsireunalla Benalmádenan vieressä. Alue sijaitsee lähellä Reserva del Higuerón -lomakeskusta ja siihen on suora pääsy rannikkotiellä N-340. Supermarketit, kahvilat ja Carvajal-ranta ovat lyhyen ajomatkan päässä El Higueronista, ja paikallinen rautatieasema Fuengirola-Málaga-lähiliikennelinjoilla yhdistää kaupungin keskustaan noin 30 minuutissa.90 m2 hinta neliömetrissä on noin EUR 4.989. Uusrakennus-asuntona Andalusiassa sovelletaan arvonlisäverotusta 10 prosentin koroissa siirtoveron sijaan. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla, ja ostajien tulee varmistaa, sovelletaanko maksuja kehityshankkeen valmistuttua. Vuotuista kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokka on G, ja kompleksissa on yhteinen uima-allas ja aurinkoterrassi asukkaille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36763196-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 built area
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,989
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+202%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppakulut ostohintaa lisäksi?
Uusrakennus-asuntona Andalusiassa maksat arvonlisäverotusta 10 prosentin verran siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 44.900 tässä hinnassa. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarinpalkkiot (EUR 600-1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400-800) ja lakimiespalkkiot noin 1 prosenttia ostohinnan plus arvonlisävero (noin EUR 4.490 plus arvonlisävero). Varaa yhteensä noin EUR 50.000-52.000 kauppakuluihin EUR 449.000 lisäksi.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainaa tälle asunnolla?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti lainaa ulkomailla asuville 60-70 prosenttia ostohinnan perusteella, mikä tarkoittaa 30-40 prosentin omavaraistusta. EUR 449.000 osalta tämä tarkoittaa EUR 134.700-179.600 käteistä. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat ovat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Kiinnitysneuvoja, jolla on kokemusta Espanjan ulkomailla asuvien rahoituksesta, voi auttaa lainanantajien vertailussa.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla. Ostajien tulee varmistaa, sovelletaanko maksuja, kun kehityshankke siirretään ja omistajayhdistys perustetaan. Vuotuista kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty tälle asunnolla. Roskakuluja ei ole myöskään vahvistettu. Suosittelemme pyytämään agentilta viimeisimmät luvut ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöt WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Voit pyytää live-läpikulkua yhden agentistamme kanssa sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
El Higuerón sijaitsee Fuengirolan kunnassa, joka on vakiintunut matkailuseudun Costa del Solissa, jolla on kysyntää sekä lyhytaikaisten lomamatkailijoiden että pidemmän aikavälin vuokralaisten joukossa. Tämän alueen asunnot voidaan lisensoida turismin vuokraukselle, mikäli saadaan asianmukainen Junta de Andalucían turismilupia. Suosittelemme hankkimaan itsenäistä oikeudellista neuvontaa lisenssivaatimuksista ja vuokraussäännöistä ennen ostoa tätä tarkoitusta varten.
Kuinka ostopressi toimii Espanjassa?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökauppoissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan kaappi (tavallisesti EUR 3.000-6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus, jolloin yleensä maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Myynti saadaan loppuun notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
